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『4000万级』上海2000万元豪宅排队“抢”，深圳4000万级公寓“秒光”！谁在买？( 四 )


而此前一个月内 ， 该千万级豪宅项目已有两次发售 ， 时间分别是3月7日和 3月13日 。
3月7日 ， 戴着口罩的购房者们和随行的中介们 ， 为了能抢到一套公寓豪宅 ， 挤满了销售中心 ， 现场一度因人数过多而被街道强制遣散 。 当日首次百套公寓均价约11万/平方米 ， 单价区间在8.7万-13.5万元/平方米 ， 总价区间在2133万~5479万元/套 。 有媒体报道“全部售罄” 。
3月13日 ， 该项目又推出14套豪宅 ， 4200万元起步 ， 又有自媒体称“8秒售罄” 。
值得注意的是 ， 第三次推售的房源不仅不再接受退房 ， 首付周期也大大缩短 ， 即订金每套100万元 ， 认购后15天内最低首付2成签约 ， 签约后15天内付清首期款 。 当天推售可享受折扣九八折；准时签约再享有九九折 。 即便如此 ， 仍挡不住人们购买公寓豪宅的热情 ， 开盘半日所推售房源热销 。
此次市场热销的豪宅产品为商务公寓 ， 既不限购也不限贷 ， 因而成为手握大量资金但无购房名额的置业者的优选 。 太子湾云玺厦项目的声明另外 ， 太子湾项目热销也有特殊因素 。 深圳中原工商铺部分析称 ， 招商太子湾湾玺公寓去年卖了N1、N2栋后蓄客已久 ， 又遇到春节假期及疫情 ， 节后首售给予经纪公司高佣推荐 ， 各大中介公司带客积极性高 。
以3月7日首次推售的五千万级豪宅为例 ， 当日下定并于3月31日签约 ， 客户可享受优惠约235万元 。 与此同时 ， 带看的中介可以获得高达164万元的佣金 。
然而 ， 就在当地产中介仍在炒作豪宅抢购新闻之际 ， 太子湾云玺项目于4月14日发声明澄清 ， 此前有关“秒光”和售罄的消息并不属实 ， 该项目仍有6套房源待售 ， 且有个别客户认购后退房、被退房源再次销售的情况 ， 但并未披露退房数量 。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析表示 ， 云玺作为公寓产品当日热销 ， 中介前期做了大量蓄客工作 。 其热销与价格和地段也有关系 ， 年前豪宅税调整后对市场高预期 ， 在此次开盘中也有所体现 。
《每日经济新闻》采访人员查询发现 ， 此次火热的太子湾湾玺单从价格上看 ， 与区域内二手房已有倒挂现象 ， 新房开盘均价约11万元/平方米 ， 而周边海上世界双玺二手挂牌价17.5万/平方米 ， 伍兹公寓的二手挂牌价格约12.9万/平方米 ， 鲸山觐海约13.1万/平方米 ， 双玺时光道约16.2万/平方米 。
百万“喝茶费”重出江湖
新房的火热不止是千万级豪宅公寓的“秒光” ， 热点区域“喝茶费”也重出江湖 。
广东华商律师事务所周争锋律师介绍 ， “喝茶费”就是加塞费用 。 购房者想要买到心仪房子 ， 除支付房款首付和税费外 ， 另需再支付巨额资金才能获得购房资格 。
据新华网(603888,股吧)报道 ， 南山区、宝安区等热点区域新房项目对外号称项目售罄 ， 实际转为内部消化 ， 缴纳“喝茶费”后才可买房 。 如宝安中心区的热销项目新锦安海纳公馆目前仍在建设中 ， 中介人员称该项目还有少量房源 ， 但要另交65万~80万元的“喝茶费”更名 。 以116平方米的4房户型为例 ， 总价1120万元 ， “喝茶费”高达100万元；榕江云玺97~100平方米两房 ， “喝茶费”需75万元 。
4月3日 ， 深圳市宝安区住房和建设局发文宣布 ， 即日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”等价外费用违法行为 。 如若一旦发现房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”等价外费用违法行为 ， 将暂停涉案楼盘全部房源网签权限 ， 并联合市场监管、公安、税务等相关部门进行查处 ， 按违法行为涉及商品房数量每套罚款10万元 。
此后 ， 太子湾云玺大厦发布声明 ， 该项目在中介公司成功外部转介后 ， 由其向中介公司直接支付转介佣金 ， 客户无需向中介公司支付任何额外费用 ， 亦不存在所谓“收取喝茶费”等现象 。
榕江云玺4月7日发布声明称 ， “任何以‘帮忙打折’‘帮忙留房’为由私自向购房者索要‘喝茶费’或者资金监管等行为均属于欺诈行为 。 经内部调查 ， 本司无任何员工参与此事 ， 也未做任何承诺 。 ”


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