小区变更物业公司，原商铺租赁合同是不是还有法律效应
谢邀。
首先要搞清楚的问题是，这间商铺的产权人是谁？
一般来说，物业公司是小区管理者，不是房屋所有权人，真正的权利人应为购买该房屋的业主（也可能是小区全体业主）或者开发商。物业公司出租商铺是否得到了权利人的授权，这是一个问题。
假设物业公司有权将房屋出租，也是代房屋权利人行使出租权，除非物业公司是房产证上载明的所有权人，否则物业公司不是房主。
在原租赁合同（物业公司与二房东之间的合同）合法有效的前提下，该合同租赁期限5年，目前尚在租赁期内，则无论是原来还是现在的物业公司，都没有权利单方变更租金。
【小区变更物业公司，原商铺租赁合同是不是还有法律效应】 对于新物业公司是否有权清退经营者的问题，首先物业公司与现在的经营者之间没有直接的合同关系，房屋是从二房东处转租的。《合同法》第224条规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第16条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。结合题主所述情况，初步判断物业公司对二房东的转租行为应该是明知的，不存在转租合同被法院认定无效的情形。
回到原租赁合同上，无论新物业公司与二房东如何变更合同租金，原则上与经营者无关，因为二房东无权单方变更与经营者之间签订的转租合同。
假如新物业公司与二房东解除合同，或者采取其他手段强制清走经营者，经营者因此发生的损失可以依据转租合同向二房东进行追偿。
■网友的回复
问题1. 新物业公司是否有权清退我们这些经营者？答：新物业公司与你之间没有合同关系，根据合同的相对性原则，他们无权清退你。他们可以找二房东，再由二房东来找你。如果他们直接强行清退，属于侵权。
问题2.我们的原租赁合同是否仍有法律效应？答：依法订立的合同，只要不违反法律、法规，不侵犯别人的利益，都是有效的。所以你的原租赁合同应该是仍有法律效应。
问题3.我们该怎么做可以维护自己的正当权益？解决的方式方法有：答：第一个方法是和解，物业公司、二房东、你三方坐下来谈判解决问题，谈判就是各方作出妥协，你可以增加点房租，和解是解决问题最好的办法，不伤和气。第二个方法是调解，可以请居委会或社会作为中间人为你们调解。第三个方法就是诉讼，如果你认为你的权利确实受到了侵犯，可以向法院起诉。
问题4.因为我去年签订了3年的合同，整个商铺装修都是按照3年的想法来装修的，如果真的被强行清退，我的损失该找谁去要？答：可以合同纠纷为由起诉二房东，如果物业公司强清，还可以侵权纠纷为由起诉物业公司。
上面的回答可能有些出入，如果能看看现场，看看合同，我会提出更加贴合实际的解决办法。
■网友的回复
转租给你的时候是否经过原物业公司和所有权人同意？如果是经过同意的，那么你的租赁合同就是有效的，对方无权强行清退你。
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