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[小区]“老破小”将加班加点改造，楼市要变天了( 二 )


[小区]“老破小”将加班加点改造，楼市要变天了
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现在“房住不炒”的基调摆在那里 ， 三四线城市的房价要想再迎来一波大涨 ， 难度可能有点儿大了 。 此外 ， 永久性农用土地现在已经可以改变土地性质直接入市 ， 大量的廉价土地涌入市场 ， 对此前的市场也将造成一定的冲击 ， 从而起到扼制房价上涨的目的 。  潮水退去之时 ， 你才会知道谁一直在裸泳；等到涌入楼市的热钱变少了 ， 你才能真正看清这个地区的发展前途 。 城镇化的红利 ， 楼市已经吃了很多年 ， 1990年我国的城镇化率是26.41% ， 而在2019年底 ， 我国的城镇化率是60.60% ， 距离发达国家的80%仍有进步空间 ， 但那需要时间 。  考过试的人都知道 ， 从差生到及格可能只需要加把劲 ， 而从及格到优秀就要付出足够多的努力了 。 从26.41%到60.60% ， 我们用了29年；而从60.60%到80% ， 所需要的时间……反正不会太短 。  城镇化率不可能只靠农民进城买房来推动 ， 经济的发展也不可能只靠房地产来推动 ， 只有周边形成相应的产业 ， 才能促进内需 ， 形成长效、可持续的发展 。  值得注意的是 ， 央行数据显示 ， 2020年一季度人民币住户存款增加了6.47万亿元 。 换而言之 ， 在一季度这三个月中 ， 平均每天的住户存款超过700亿元 。
[小区]“老破小”将加班加点改造，楼市要变天了
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（信息来源：《北京日报》）
由于疫情的影响 ， 来自房贷、车贷的恐慌让很多年轻人都苦不堪言 ， 楼市的观望情绪愈发浓重 ， 想要在这个时候掏钱出来买房 ， 那是得下了大决心 ， 想要来“抄底”的 。 而我国的居民住房拥有率真的不低 ， 此前数据显示绝大多数城市的居民住房拥有率在70%到80%之间 ， 而三四线城市的拥有率更是高得可怕 。 在如今房价高企的时代再去买房 ， 对绝大多数人来说怕是既无动力 ， 也无能力了 。  也就是说 ， 想要像过去那样任由楼市野蛮生长的时代 ， 已经过去了 。  03结语 房地产行业正在迎来新的“变局” ， 这是无可争议的 。  值得注意的是 ， 虽然我们此前一直在说都市圈 ， 但是我国真正形成“都市圈”规模的只有北京、上海一带 ， 而其他城市大多还在自我发展的道路上摸索前进 。 然而北京、上海周边的都市圈 ， 同纽约、伦敦、东京周边的圈子 ， 仍然存在很大的差距 ， 有大片区域待开发 。  而在3月12日 ， 国务院印发了《关于授权和委托用地审批权的决定》 ， 赋予多个省（市）级政府的土地审批权 ， 简化流程 ， 其中包括永久基本农田的征收审批权 。 4月3日 ， 在发改委印发的《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》中 ， 明确表示“改革建设用地计划管理方式 ， 推动建设用地资源向中心城市和重点城市群倾斜” 。  政策得结合在一起看 ， 从城镇老旧小区的改造 ， 再到批准大量廉价土地入市 ， 以及重点倾斜中心城市、重点城市群的建设 ， 我们可以看到几乎未来城市的基本格局——齐头并进 ， 内外兼修 。  曾经流入房地产行业的热钱 ， 也会被引导到其他领域“北上”了 。
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（责任编辑：季丽亚 HN003）


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