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婚前买房，两家各付一半，只写一方名字，需要注意啥

和你有点像。。。我俩名下都没房因为女方户口问题还没登记买的新房首付对半只写的男方名字剩下的事就拼人品了。。。
■网友的回复
根据＜婚姻法＞，婚前登记在谁名下，那就是谁的婚前财产。后续如果共同还贷，产权人应就还贷部分及增值部分给予对方补偿。但产权是不变的，还是属于登记人的。对于只登记一个人的房屋，在后续处分上涉及隐性共有人审查问题。这个各地做法会有不同。建议不管婚前婚后买房，都写上两人名字。
■网友的回复
婚前双方出资买房，如果是为了结婚居住使用，一般司法实践法院会倾向认定为按份共有，如果是投资性的行为，就很可能变成一方的房产，分割的时候只涉及补偿。既然是共同出资，还是写双方的名字比较好。
■网友的回复
只写一方名字？如果是婚前，那么没写名字的一方明显就被坑了
■网友的回复
原谅我，过了那么多天才填坑第一个问题，除了契税之外，其余税费是和人没关系的，而契税是要查档来交的，如果上证人名下有多套房产，那么契税是无论面积大小都征收百分之三第二个问题，如果上证人是首套房，而没有写上去的，在未来的某一天，你们领了结婚证，那么对方也不在算是首套房了，因为首套房是以家庭为单位的（税费首套）、而银行首贷因每个地方政策不同，不予回答第三固定资产登记，几乎不关你的事，该买房还是买房，因为这个政策还没有具体实行到地方第四，如果之后离婚，该套房产可以作为婚内财产进行析产，也就是房产分配，有点类似于股份一样，某某某占有该套房产多少的比例，如果一方想要全占，那么要支付同等该股份相同的现金。第五，男女双方没有什么好考虑的，该咋地咋地，最好先领证再买房，如果婚前买的，某一方参与了还款，只要保留证据，那么就属于双方共同财产，当然，房产证上只写一个人的名字，那么上证人则有该套房产的最终处置权，比如说，你可以未经对方同意就出售该套房屋，但是，所得款，必须分配给对方，所以我建议是，先结婚，再买房，没必要闹那么麻烦如果有问题，可以直接回复评论，我每天都在线的以上是我所在的城市的政策，会和题主当地的政策略微有出入之处，如果有以为，最好咨询当地房地产专业人士
■网友的回复
对第4个问题予以解释：鉴于你是婚前买房，故在此需要分几种情况讨论。第一种情况，由男女双方共同出资，婚前房款交付完毕，房屋登记在双方名下，那么这属于房屋的共有，双方依据各自出资的比例占有的房屋份额，属于各自的婚前财产，离婚后房屋按各自份额分割。第二种情况，由男女双方的父母出资，婚前房款交付完毕，房屋登记在双方名下，父母的出资视为对各自子女的赠与，但明确表示赠与双方的除外，那么结果同第一种情况。第三种情况，男女双方婚前部分出资，婚后以夫妻共同财产继续还贷，房屋登记在双方名下，离婚时，婚前出资的部分，依双方所出资比例按份分割，婚后共同还贷部分，依据婚姻法第39条规定处理。第四种情况，男女双方的父母婚前部分出资，婚后男女以夫妻共同财产继续还贷，房屋登记在双方名下，处理结果同第三种情况。房屋所有权归属问题和财产分割问题是两个不同的问题。房屋登记在双方名下，离婚时，双方可以就所有权归属问题协议处理，协议不成，双方均主张的，可以竞价处理。单方主张的，由取得所有权一方给与另一方相应补偿。双方均不主张的，可以申请拍卖，就房款予以分割。房屋登记在单方名下的，不存在房屋所有权归属问题，直接给与对方相应补偿即可。以上解释，仅供参考，如有错误，欢迎指正。


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