上地福泰院子咋样
先说结论：如果你不介意乱收费、押金巨难退、2倍于市价的暖气费、油烟串味、早上被楼道的高跟鞋声吵醒、水垢宇宙无敌巨严重、各种家电家具做工粗糙品牌未知质量下乘、有问题找不到管事的人、外卖送不到家里等等糟心的问题的话，可以入住。
我在这里住了2个半月，刚开始的时候觉得这样子的单身生活过着还蛮舒服的，然而后来慢慢越来难受，直到后来因为暖气费实在忍不了就搬走了，大爷的押金就当送他们这些不顾口碑疯狂捞金的无良商人罢。接下来细说。
1. 费用问题在公寓日常能见到各种和收银和维修因为不合理收费撕逼的情况，然而这都没什么用，因为他们都不是管事的，真正管事的股东我只知道有同样的租房在微信上联系过。至于不合理的收费有哪些，我们一项一项来看。
押金难退
合同一共没有几条，然而有一条非常用心地强调了押金条一定要收好，押金条丢失了押金一概不退。然而所有的收据他们都是有存单的，电脑系统里有没有我不知道，不过都2018年了，财务如果还不电子化，也只能说明他们很烂了。在有存单证明的情况下，还要强调没有押金条一概不退押金，只能说明他们想捞钱想疯了。我后来咨询了学法律的同学，她说没有押金条按道理也是能退押金的，如果不行的话，可以报警或者起诉。但我属于提前退租，合同上已经理亏了，所以真要上法院我可能也没有胜算。。。
另外，按正常流程退租找他们要押金的时候，维修的师傅会像刑侦人员一样把屋里的各种设施里里外外检查好几遍（从其他租户处得知），一丁点小问题也会被说成损坏，然后要求从押金里扣高额的维修费用。而正规的机构都会说家具家电的自然损坏折旧租户无责任。
这个公寓没有契约精神的地方在押金这里挺现得淋漓尽致，合同上写提前退租的时候提前15天告知公寓就可以退押金，然而事实证明，哪怕提前一个月说都没什么用。（从其他租户处得知）
乱立名目
这个公寓没有中介费，所以索性也跟自如蛋壳一样收服务费，200元一个月，提供的服务有：
两个瘦弱的保安小哥和一个老大爷提供安保 三位慢条斯理的收银提供日常问题答疑 一位满头白发的大爷提供所有家具家电的简单朴素的维修 一位中年阿姨提供收费看客官心情爱给多少给多少的保洁 一个时常断流并且下载速度不超过3MB/s的网络 没有人看管快递安全全靠大家自觉的快递代收大货架。这些服务值不值200元大家心里应该都有数吧。
还有补办门卡要200，然而这张门卡的押金是50，所以也许是我孤陋寡闻吧，反正押金比补办还便宜的情况我是头一次见到。
迷之暖气费
最残忍的事莫过于把美好的东西当着人的面撕得粉碎。
【上地福泰院子咋样】 公寓在供暖这件事上把这句话展示得活灵活现。一开始给我们的方案是每月补贴400电费，大家自行选择开空调或者用电暖器。
然而后来变成了按季交2000，按月交每月700的燃气集中供暖。前后一对比相当于我每个月损失了900块，接近房租的1/3了。
另外，就算按燃气供暖，下图是2018年的北京集体供暖收费标准。
这个房间标的是25平，我们按最高标准42元/月算，也就1000出头/采暖季，而公寓的价格几乎已经是市场价的2倍，试问你能接受么？
2. 日常生活水垢严重
这里的生活用水质量差到令人发指，水龙头上的水如果不用纸擦干，日积月累下来会积累下厚厚一层水垢，到时候想擦就只能用醋泡了。
我刚来这里的时候洗完手自带肥皂效果，手会非常涩，维修师傅告诉我，他们这么多年一直是这样过来的。
用这个水烧开水，水壶底部基本每用一次就得用醋泡洗一遍，不然根本除不掉水垢，后来我怕了，直接在超市里买大桶的纯净水用。
我买了个小型的洗碗机，想着以后就不用洗碗了。然而用这里的水洗完之后，机器再一烘干，所有的碗碟上面自动覆盖一层致密的白色水垢，再用水洗是洗不掉的，只能先用醋泡。在尝试加了大量软水盐发现依然是徒劳之后，我就放弃折腾了，也因此我的洗碗机就搁置了，直到搬了新家才重新启用。
这种严重程度的水垢还会堵塞淋浴的花洒，维修师傅在我住进来的第一天就告诉我，花酒容易堵，最好一个月就清洗一次。然而清洗的方式就是靠手搓几下，我很是怀疑这样做的有效性。
隔音很差
隔音差也许是公寓的通病吧，以前在学校住宿舍的时候也隔音也不怎么好，不过这里的隔音更差，因为有些房间的内墙不是砖墙。平时生活还好，一旦有人大声吵架，基本就不要想睡觉了。我有一次半夜被隔壁吵架的活生生给吵醒，这种感觉是真酸爽。
还有一些案例就是其他租房的体验了，包括但不限于：
早上叫醒我的不是梦想，也不是闹钟，而是楼道里小姐姐们的高跟鞋声；单身狗早起上班从楼道里过听到有人在房间里为爱鼓掌的时候，只能感叹这女孩子的声音真好听；快递在下面打电话的时候，住在4楼靠外的位置能听得清清楚楚电费一口价
公寓用的是商电，但收费都是1.5/度，而正规的商电也是分时计价的，见下图
很明显即使按最高标准算，也只有尖峰时候才会有超过1.5/度电的情况。
又是一个比市价高的地方，典型的低价购入高价售卖，薅羊毛的手段可谓是无所不用其极。
家具粗制滥造
我睡的床垫中间都塌下去了，实在没敢睡，自己买了个棕垫铺上面，感觉这些床垫都是别人淘汰下来的二手物品（仅个人猜测）我睡的床晃起来响动很大，嗨起来听到这声音很难受（至于嗨什么，你懂的）书桌是几块合成板搭在一起的衣柜并非全密封的，很容易会有灰尘甚至小虫子进去通风难
在这个小房间想做什么油烟大的菜基本是不可能的，能把自己活生生呛死，而且油烟很久都散不去，即使把门窗和抽油烟机都打开。
如果隔壁在做些有味道的菜的话，自己的房间孔有很大可能会有油烟飘进来，隔离措施做得很差。
据说夏天顶楼都没法住，太热了。
外环境差
公寓门口进来的路上没有路灯，晚上漆黑一片，并且坑坑洼洼的很不平，如果骑车没有灯的话很危险公寓第一道铁门进来后的路也是坑坑洼洼的，穿高跟鞋的小姐姐很容易不小心扭到脚定位不准，打车如果想直接从公寓大门口出发的话，几乎每次都要和司机师傅沟通很久门口是一个网吧，我第一次过来的时候就看着几个膀大腰圆的大哥盯着我看，简直不寒而栗3. 管理态度这地方就一副摆明了要捞钱的样子，毕竟周围都拆迁了，这里估计也快了，据说只是现在印刷厂和政府的价钱没谈拢所以才拖着没拆。所以积累口碑对他们来说是不可能的，短期赶紧捞完钱走人跑路才是王道。
他们这里的合同基本都是半年一签，从另一个侧面也可以看出他们想要的是短期快速捞钱。另外我知道很多租客包括我自己连6个月都没住满就直接走人了，体验实在太差。
平时能见到的就是收银、维修、保洁、保安，然而没一个是真能管事的。我们尝试过和他们理论，然而并不能有任何结果，除了转移话题和诡辩之外。也因为讲不了道理，所以经常能见到有租客和这些人吵架对撕。
4. 总结我感受到的问题基本就这些了，总之是很不愉快的一段租房经历，这地方除了离上班的地方近，并且是附近最便宜的独立单间，其他地方真的是难以让人满意。
和另一个回答一样，要是我早点看了，我也不会来这里住了，不过他没说具体让人不爽的地方，我就把我知道的补充进来了。
最后再说一句，入住需谨慎，如果一件商品远低于市价，一定会有其他让你不爽的地方在等着你，毕竟价格终究是要回归价值的。
■网友的回复
不匿了，有半点虚假来肛我。
上面说的基本都不假，霸王条款，不退押金，乱收费。
再补充两条最新的：
1。2019年每间房屋增加200元。emmm，虽然涨了，但勉强还能忍。
2。暖气费，十几平米的房间，一个月800，四个月一起交2000。不交？好，走人，剩余房租和押金不退。
3。最近的个税专项扣除。请看下图，不说话
百分之十，你咋不抢劫呢
■网友的回复
住过3个月。17年7月到10月。简单说下感受。房子应该是17年7月刚弄好，住进去的时候还有很多房间没布置，空气质量不知道有没有达标。房子分4层，顶楼几乎没人住，太热太费电。一楼分外侧带小花园和内侧两种户型，外侧最贵。一楼比较潮湿，晚上睡觉也不是特别安静，二楼三楼就是没地方晾晒衣服。除了房租水电费比较贵，200块钱每月服务费，冬天收取600块钱每月采暖费。冬天新价比不高。
■网友的回复
泻药，我也没有去过哪里住过的呀。楼主要是想去，就不要在上问，要去实地看看，去拍几个照片，去了解一下居住人群和沟通氛围明白吗？
住的人是自己，你在问的可能回答各种各样，回答也是有时效性的，要是自己的确想住，也是很向往的话，直接过去溜达一圈来的更快了
■网友的回复
补充
法律不太好，到底按第五条还是按第十二条？？？？
■网友的回复
没有早点看，千万别来，坑死
■网友的回复
怎么样呀这个，想去租呢
■网友的回复
福泰院子，刚来看房的时候就碰到一个以前的住户来闹事的，还用手机录像。当时还觉得至于吗，现在，呵呵了。 一开始说是优惠价，到期了涨600，3800一月，商业水电，冬季暖气费2000元。 屋内设备差，冰箱洗衣机巨难用，洗澡喷头时不时就要修，水垢非常严重，抽油烟机不抽烟。没事还好，遇到事就各种的推责任不知谁管。还有前台两个工作人员的态度，我是没见过这么高冷的。细说例如洗澡喷头不出水了或者缝边上因为生锈往外滋水，维修的老师傅就会给你用手搓一搓喷头眼，钳子夹一夹边上再用一段时间，坏了就再修，刚搬进来就是各种维修一遍的。 但退房的时候，如果有这种不好用情况就要扣押金，所以退房之前先让修好不好用的再说退租啊同志们 。 忍到到期，想扣钱就扣，快让我跟您拜拜。
■网友的回复
乱收费，乱收费。前台总说自己是打工的，永远找不到老板。不知道管事老板叫啥，不知道电话是啥。千万千万千万别来，油烟机是假冒伪劣产品，结果坏了个灯赔付600元，这年头600都能买个新油烟机了，随便什么美的等牌子新的也不过就几百。真的是想钱想疯了的一堆人，我就但愿福泰这帮人晚上睡觉能睡的安稳！！！收好你们的良心，真可怜，一分不值！
■网友的回复
不要住
关于交通和购物、生活环境所有来看房子的人都可以看到，说说其他方面，入住之后才能感受的：
电费：每度电要1.5元，这完全是工业用电的标准。每天晚上空调要是开一晚，电费要20元/天。用水：水怀疑就是印刷厂的工业用水。烧开后水完全浑浊，锅底厚厚的一层垢。绝对不可饮用，洗头洗澡都不放心。通风：通风效果不好，闷得慌。服务：服务态度很不好，有什么事儿要办都是要求着他们一样。反正押金都在他们手上，对租客态度粗鲁，爱答不理。有事儿以“我只是个打工的”各种理由推脱，老板却从来不现身。条约：签的合同就是霸王条款，很多人看房子时头脑一热，稀里糊涂就签了，签完你就被牵着鼻子走了。如果真要住，请仔细阅读每一项条款，要求他解释清楚。信用：该公寓的地是向印刷厂承租的。在6月份的时候，印刷厂贴出告示说该公寓承租人拖欠租金和水电费许久，宣布终止租赁关系，并要求租户搬离。后面估计解决了，印刷厂也没有进一步行动。楼上也有朋友说押金没有退的，总之有一定的信用风险。
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