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『投中网』好的产品和服务才有好的现金流，黑洞投资杨蓉：回归商业本质

回顾2019年创投圈的行业热词 ， 一定绕不开“联合办公” 。
2019年9月底 ， 联合办公鼻祖Wework上市折戟 ， 这场IPO失利不仅给联合办公行业浇了一盆冷水 ， 更是直接导致有着“创投之神”之称的孙正义遭遇了前所未有的质疑 。 随后 ， 中国联合办公企业优客工场提交赴美上市申请 ， 似乎又为这个行业带来了一丝新机 。
作为未来办公租赁的主要形态 ， 联合办公虽然颇受资本青睐 ， 但却一直没有找到成熟的盈利模式 。 空间溢价能力弱、盈利模式单一、客群流失率高等行业面临的几大问题 。 然而 ， 主打“联合办公体”的新型办公空间品牌桉树空间却以高于市场价2倍的价格实现了满租 ， 在高端办公服务细分领域率先破局 。
“大多数联合办公的核心逻辑都是为小微、创业型企业提供高性价比的办公空间 。 但小微企业的稳定性较差 ， 付款能力、抗风险能力、客单价都比较低 ， 多数联合办公常年都处在招商和宣传推广的状态 ， 因此盈利难、入驻率低、同质化一直都是行业面临的共同难题 。 ”黑洞投资合伙人杨蓉告诉投中网 。
『投中网』好的产品和服务才有好的现金流，黑洞投资杨蓉：回归商业本质
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黑洞投资合伙人杨蓉
桉树空间是黑洞投资孵化的一家高端智能办公联合体 ， 也是国内智能化程度最高的办公空间 。 而桉树空间所强调的高端智能办公空间概念也恰恰与黑洞投资“以科技推动传统企业变革”的理念不谋而合 。
“其实大客户、高端客户对于办公空间的需求远超我们想象 ， 这部分客户对于办公空间的品质、智能化水平都有着更高的要求 ， 而现有的联合办公显然是无法满足的 。 因此 ， 只有理解高端和大客户的需求 ， 聚焦精准客户群 ， 在这个细分市场赛道 ， 打造智能化的 ， 灵活多样的办公空间 ， 才能满足企业不断变化的办公需求 。 ”杨蓉告诉投中网 。
据投中网了解 ， 黑洞投资是一家有着深厚地产背景的风险投资机构 ， 成立5年来一直围绕地产、智慧生活以及相关产业链积极布局 。 除了桉树空间外 ， 黑洞投资还投资孵化了包括货拉拉、37度智能家具、织点智能等多家明星企业 。
如若分解一家投资机构的生命发展周期 ， 5年时间通常是相对恰当的仪式性复盘时刻 。 而相较于过去投资圈普遍盛产“风口”的赌徒江湖 ， 如今“闭着眼睛赚钱”的光景早已不复存在 。
当混杂在各大风口里的某些“必胜”算法失灵 ， 市场逐渐回归理性 ， 黑洞投资更聚焦自己所擅长的领域 。 杨蓉坦诚 ， “此前黑洞投资在不同领域也有过一些布局和尝试 ， 包括一些热点和风口 ， 投出了币安、好租等知名项目 。 但目前黑洞投资已逐渐回归和聚焦到地产+、以及AI等高科技领域 ， 并且正在围绕这个方向做生态构建 。 ”
据悉 ， 进入2019年 ， 黑洞投资做了策略的全新升级 ， 投资组合也更为多元 ， 未来将通过股权投资、战略投资/孵化等形式为创业者提供更强有力的扶持与赋能 。
“投资+孵化”双轮驱动 ， 聚焦AI赋能与地产+
2019年 ， 国内一级市场遭遇极寒 ， 增量资金断崖式下滑 。 在传导效应下 ， 机构被迫趋于冷静 ， 寻找与押注有真正投资价值的优质项目便成为了所有机构的共识与重要任务 。
CVSource投中数据显示 ， 自2018年第三季度起 ， 中国私募股权市场交易活跃度接连5季度滑坡；至2019年第三季度 ， 交易案例数量、交易总金额、单笔交易投资均值均创3年最低 。
“在资本寒冬的背景下 ， 投资机构大多面临募资难 ， 找项目难的困境 。 这个时候现有项目的运营与退出就显得尤为重要 。 于是 ， 机构的投后管理上任务越发艰巨 。 ”杨蓉告诉投中网 。
然而 ， 作为国内知名的早期投资机构 ， 黑洞投资似乎并不担心好项目的缺失 。 这是因为 ， 一
而且 ， 不同于其他机构 ， 黑洞投资目前拥有十余家全资孵化的项目 。 据悉 ， 黑洞投资孵化了桉树空间、37度智能家居、哈奇智能等多家明星企业 ， 其对外投资的经典项目包括币安、货拉拉、房司令、好租等公司 。


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