天水的高房价是不是和经济发展匹配合理价位该是多少
永远是供求关系决定价格，而天水房地产供求关系严重失衡，在07年后几乎停止了新楼盘的建设，每年新开盘的商业楼盘也就一两个，对开发商闲置土地放任不管......虽然后来加大了新房建设力度，但为时已晚。未来周边数个大楼盘交工后，天水的房价应该会进入缓慢下降的趋势。
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谎言1：房价暴涨是由于刚需推动，供需失衡
【天水的高房价是不是和经济发展匹配合理价位该是多少】 我们以北京2004-2010年之间的情况作为研究对象，6年之间北京市区的平均房价从不足5000元/平米上涨至超过3万元/平米，上涨超过6倍。
所谓刚需是相对于弹性需求而言，人口流入和新家庭的组建（结婚）是刚需的两个主要组成部分。2004-2010年间，北京的常住人口余额增加了469万人，增幅约31.4%，人口规模显著提升；而年均登记结婚对数则居于12-18万对之间，无异常增高。
同期的供给端，北京大力发展房地产业，实有住宅建筑面积从2004年末的26120万平方米提高至2010年末的38454平方米，增幅47.2%。总体来看，2004-2010年北京新增供给能满足所谓“刚需”的提高，数据不支持供需失衡导致房价暴涨6倍的解释。
谎言2：高税费和地价是房价的主要推手
中国房地长行业的税费主要是以开发商的收入作为税基收取，税基越大税费收取越多。比如营业税是按照开发商销售楼盘所得收入的5%课税，企业所得税是按照开放商利润的25%课税，土地增值税是按照开发商售卖房产形成的土地溢价进行累进课税。
正确逻辑是，房价越高开发商收入和利润越高，纳税额也相应提高。而地价方面，根据国土资源部的统计，中国地价平均占房价约26%，美国20-30%，韩国50-60%，日本60-75%，新加坡55-60%，香港60%（均为2013年数据）。中国地价占房价比例并非特别高。
北京大学房地产研究所所长陈宝国说过，“税费和房价关系不大，全国各地的税费和土地政策差别并不大，但房价差异极大”。
真相：中国高房价的推手到底是什么？
根据传统的经济学定义，需求是价格的反函数，也就是在其它条件稳定时，某种商品的价格越高需求越少，价格越低需求越大。
那问题来了，这明显不符合中国楼市的实际情况：中国的房子是价格越高涨，买家越疯狂；楼市真下跌了，连看房的人都少的可怜。也就是说，传统的需求曲线失效了，楼市的需求反而和房屋价格呈现正相关的关系。下图中P代表价格，Y代表需求量。
为什么会这样？是因为商品具有消费和投资（投机）两种属性。对于消费类的商品，传统需求曲线是适用的；而一旦某种商品的投资（投机）属性高于消费属性，就会出现上图的情况。投资的本质就是钱生钱，社会上流动性越充裕，闲钱越多，投机需求越高涨。
数据也支持笨虎的这个判断。下图中我们清晰可见：2008-2012年间，中国房价增幅与广义货币供给M2余额的增幅保持高度吻合，四万亿救市和信贷大跃进的2009年尤为明显。
我们可以试想一下，街头流浪汉是不是最需要住房的所谓“刚需族”？但他们可以构成对楼市的有效需求吗？不能，因为他们不持有足额货币。而一个富豪，只要政策允许，可以买下整个小区只要他的钱包足够鼓；即便政策不许，也还是会有各种途径。
因此，中国高房价最大的真凶是：过多的却又严重分配不均的钱。
详见我的专栏：揭穿中国高房价的2个谎言 真相只有一个 - 煮历史品金融（P2P平台监测） - 专栏
■网友的回复
因为天水相比较周围的地区算比较繁华的，周围挖煤挖矿的壕都喜欢来天水买房，拉动了天水的经济，且天水可使用面积小，所以房价高！
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