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[闪电新闻]办公楼当公寓卖？“商务办公”“商务公寓”傻傻分不清楚

最近 ， 山东多地网友向闪电新闻采访人员反映 ， 自己本来想购买商务公寓 ， 但在签完合同后 ， 才发现 ， 用地性质为“商务办公” 。 虽然置业顾问承诺“商住两用” ， 但业主们还是担心以后在使用过程中会出现问题 。 商务办公和商务公寓究竟有什么区别？对此 ， 闪电新闻采访人员展开调查 。
本想买公寓 交完首付后发现买的是办公楼
2019年7月 ， 聊城市民张伟（化名）从济南新城·领寓购买了两套房产 ， 分别位于3号楼和1号楼 ， 两栋楼都属于商业用地 。 “当时购买的时候 ， 宣传的是商住两用 。 ”张伟说 ， 这两套房产他买来不是投资 ， 打算将来用来居住 ， 不过 ， 交完首付款后 ， 在办理按揭贷款的时候 ， 张伟发现了问题 。
“3号楼的那套房产 ， 银行不给办理贷款” ， 张伟说 ， 因为这套房产规划为商务办公 ， 和1号楼的商务公寓不同 ， “当时 ， 购买的时候没有仔细看合同 ， 以为两套房产性质一样 。 ”
另外 ， 在购房时 ， 张伟还被收取了4万元服务费 ， 这些钱没有体现在合同上 。
[闪电新闻]办公楼当公寓卖？“商务办公”“商务公寓”傻傻分不清楚
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4月8日下午 ， 闪电新闻采访人员在位于济南市槐荫区的新城·领寓项目施工现场看到 ， 4栋高楼已经封顶 ， 工人们正在进行楼体装修 。 济南住宅与房地产信息网显示 ， 新城·领寓1、2、3、4号楼都已取得预售证 ， 其中 ， 3、4号楼仍有不少房源在售 。 售楼处一名置业顾问告诉闪电新闻采访人员 ， 虽然3号楼性质为商务办公 ， 但可以“商住两用 ， 年底交房 ， 到时候 ， 业主用来居住不会有问题 。 ”
[闪电新闻]办公楼当公寓卖？“商务办公”“商务公寓”傻傻分不清楚
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无独有偶 ， 济南大华龙悦多名业主也反映 ， 该项目1号楼和3号楼规划性质都是办公写字楼 ， 开发商也存在将办公房源对外包装成公寓销售的问题 。
办公楼变Loft公寓 买一层送一层
因此事烦恼的还有青岛市民王强（化名） ， 他在青岛城阳中启国际购买的一套房产 ， 也遇到类似的问题 。
销售资料显示 ， 该项目由3栋楼围合而成 ， 1号楼和2号楼共7层 ， 其中2-6层为Loft公寓 ， 层高4.7米 。 开发商对这4.7米的层高做了特殊处理 ， 让一层变两层 ， 体现在宣传海报上 ， 中启国际就有了卖点：双层公寓、买一层送一层！看到这样的便宜 ， 很多购房者心动了 ， 王强就下了手 ， 交完首付款后 ， 很快签了合同 。
[闪电新闻]办公楼当公寓卖？“商务办公”“商务公寓”傻傻分不清楚
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签合同的时候 ， 王强说 ， 当时 ， 他也没有仔细看 ， 后来才发现 ， 合同上标注的规划用途为“办公” ， 而他想买的是公寓 ， 交房后想自己住 。 “开发商自己做了上下层 ， 安装了烟道和上下水管道 。 ”王强担心 ， 这样的改动会招来监管部门的处罚 。 “去年5月份 ， 开发商交房 ， 我一直不敢收 。 ”
济南曾有楼盘遭处罚 规划部门：商务公寓和商务办公没有明显区别
闪电新闻采访人员注意到 ， 全国有多个楼盘暴露出此类问题 。 办公楼因为层高高 ， 被开发商包装成“买一层送一层”的Loft公寓 ， 一经推出 ， 很容易变成“抢手货” 。 不过 ， 这样的楼房在交付使用后 ， 也存在不少问题 。 曾有深圳某楼盘 ， 因为隔层装修 ， 被主管部门认定为“违建” ， 业主“买一层送一层”得来的实惠 ， 最终化为泡影 。
闪电新闻采访人员了解到 ， 早在2017年11月 ， 原济南市城乡建设委员会就曾发布公告 ， 对山东中弘置业进行处罚 。 原因是 ， 济南中弘广场17号地块B栋、C栋规划为高层商务办公楼 ， 但开发商将规划用途为办公性质的用房按“公寓”进行包装 ， 并承诺每间用房均设置独立卫生间 ， 以此公开对社会推广销售 ， 诱导广大消费者购买 。 原济南市城乡建设委员会指出 ， 开发商的行为违反了《山东省商品房销售条例》有关规定 ， 严重扰乱了济南市房地产市场秩序 ， 责令山东中弘置业限期整改 ， 整改期间暂停项目销售、停止网签 ， 不良行为记入企业信用档案 。 后期项目应严格按照施工图建设 ， 如发现存在擅自对房屋上下水等设施设备进行改造的行为 ， 将依法严肃查处 。


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