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『』3月楼市回暖 龙头房企带动整体市场复苏

受疫情影响 ， 2020年一季度 ， 房地产市场土拍延期 ， 全国住宅用地成交量约为1.13亿平方米 ， 累计同比下滑25.2% 。 二手房一季度成交量同比减少44.6% ， 3月市场成交快速修复 ， 截至目前 ， 成交量已恢复至去年3月水平的63% 。
『』3月楼市回暖 龙头房企带动整体市场复苏
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此外 ， 一季度主要城市的租赁住房成交总量环比增长5.33倍 ， 超去年同期水平 。 据悉 ， 新增供需大幅释放 ， 将推动住房租赁市场继续回升 。
新房:量跌价稳 房企销售金额下滑22%【『』3月楼市回暖 龙头房企带动整体市场复苏】据贝壳研究院对外发布的2020年新房一季报显示 ， 66座大中城市一季度新房合计成交量同比下滑近3成 。
其中 ， 一二线城市商品房成交量下降幅度较大 ， 达3-4成 。 受疫情影响 ， 多数城市土拍延期 ， 专家预计二季度起 ， 住宅用地成交规模会有大幅度回升 。
数据显示 ， 一季度北京新房供应面积55万平方米 ， 同比下降60% 。 成交面积99万平方米 ， 同比下降32% 。 一季度商品住宅成交均价为45915元/平方米 ， 同比上涨1.8% ， 增速相对平稳 。
专家指出 ， 虽然一季度出现疫情影响 ， 但市场需求仍在 ， 且可以预判 ， 在疫情逐渐好转 ， 市场进入恢复期后 ， 需求量将得到一定释放 ， 未来的供需关系变化仍取决于供应量控制 。
据悉 ， 2020年一季度 ， 一线城市成交楼面价突破20000元/平方米 ， 同比增长35.1% ， 环比增长46.1% 。 主要原因在于北京成交多宗不限价优质住宅用地 ， 带动整体一线城市楼面价回升 。
溢价率方面 ， 全国各线城市环比2019年四季度均出现大幅回升 ， 其中二线城市2020年一季度平均溢价率达到14.2% 。
克而瑞研究数据显示 ， 3月 ， 各地线下售楼处陆续开放 ， 房企基本复产复工 ， 商品住宅供应也迎来小高峰 ， 50个重点城市商品住宅当月新增供应共计1583万平方米 ， 环比上月增长6倍 。
而对于房企来说 ， 一季度TOP100房企销售共计16628亿元 ， 同比下降22.3% 。
一季度房企融资环境偏紧 ， 叠加疫情影响 ， 销售量下降明显 。 据了解 ， 众多房企在疫情期间开始寻求线上化销售措施 。
专家预测 ， 在房住不炒的基调下 ， 未来商品住宅市场不会出现大幅度价格上涨 ， 领先房企将带动整体市场快速复苏 。
二手房:市场复苏 改善需求加快释放据我爱我家研究院发布数据显示 ， 今年第一季度 ， 二手房网签仅20031套 ， 同比下滑38.59% 。
2020年第一季度 ， 二手房成交量环比减少39.2% ， 同比减少44.6% 。 而随着疫情防控形势逐渐稳定 ， 3月 ， 二手房市场快速修复 ， 重点18城链家二手房成交量较1-2月增长41.8% ， 目前成交量已恢复至去年3月水平的63% 。
报告指出 ， 随着复工复产的稳步推进 ， 积压的需求在3月开始得到释放 。 据悉 ， 3月链家18城成交面积在90平方米以下占比达到72.4% 。 58同城、安居客发布的《2020年一季度楼市总结报告》中指出 ， 用户对二手房面结偏好集中在70-120平方米 ， 占比超过五成 。
从短期先行指标来看 ， 新增供给与新增需求也迅速恢复 。 3月18城链家二手房市场新增客源量同比增加96.2% ， 达2019年以来新增客源量的月度峰值水平 。 以北京为例 ， 3月新增客源量环比增加102.3% ， 同比去年小阳春增加22.6% 。 但成交量的大幅反弹 ， 并未推高整体价格 。
值得一提的是 ， 新增挂牌房源中小户型比例提升 ， 改善型需求被激发 。 “卖小房买大房”的改善需求积极入市 。 90平方米以下、2居室及以下的新增房源占比较疫情前增加了超过2个百分点 。
业内人士指出 ， 在疫情的驱动下 ， 一部分换房需求加速入场的迹象逐渐显现 。


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