「时代财经」打造第二总部，“海派”房企上坤抢滩大湾区
作者：时代财经 张文
在东莞桥头镇桥新路18号 ， 六栋18-29层的洋房相对排开 ， 如果不去细究 ， 多数人都会被它的案名迷惑 ， 误以为这个名为“保利香槟颂”的项目是由保利地产独家操盘 。 但现实是 ， 它的背后藏着四个股东 ， 更是“海派”房企上坤是其中之一 。
【「时代财经」打造第二总部，“海派”房企上坤抢滩大湾区】于上坤而言 ， 保利香槟颂的意义不同一般 ， 这是其试水大湾区迈出的第一步 ， 时间定格在2018年12月 。 仅仅八个月之后 ， 上坤的大湾区“棋盘”中再落一子 ， 在与碧桂园、中梁、美的等房企的较量中 ， 上坤拔得头筹 ， 拿下了佛山丹灶的一宗宅地 ， 这是上坤在广东第一个独立操盘的项目 。
在4月8日的媒体见面会上 ， 上坤集团副总裁佟文艳透露 ， 这个名为翰林湖壹号的项目将在今年二季度面市 。
本文插图
上坤集团媒体见面会
对于大湾区 ， 上坤集团并不讳言自己是“迟到者” ， 但它深耕的决心就如同当年在上海起家时一样坚定 。 在上坤集团的规划中 ， 广东将作为其上海之外的第二事业总部 。
在上坤的“三五计划”中 ， 广东区域不仅是主要区域之一 ， 还有着独立的五年发展目标 。 据公开报道 ， 上坤计划2020年在大湾区获取新项目3个；2021年 ， 布局4个以上独立操盘项目和2-3个合作项目；2022年 ， 继续深耕区域 ， 布局6个以上项目；2023年稳定布局10个以上项目；2024年 ， 奠定上坤在珠三角的标杆形象 ， 落地核心商业项目 。
佟文艳向时代财经透露 ， 佛山和东莞是上坤目前在大湾区核心布局的两个城市 ， 在这两个城市做大做强的同时 ， 将择机进入大湾区内其他的机会型城市 ， “我们对佛山的预期很好 ， 因为它的人口基数、经济能力、承载能力和健康度非常高 ， 包括东莞也是成熟和有实力的城市 。 ”
事实上 ， 以佛山、东莞、珠海等城市作为大湾区的突破口是不少外来房企的共同选择 ， 融创、正荣、宝龙地产等房企也都选择了相似的路径 。 这当中的逻辑并不难理解 ， 一方面大湾区内的广州、深圳供地有限 ， 且竞争激烈；另一方面 ， 珠三角二线城市普遍经济实力强劲 ， 且有足够的购买力支撑 ， 对于初来者而言 ， 试错成本更低 。
拿下丹灶项目只是上坤集团谋篇布局佛山的开始 。 在今年开年 ， 它又收购了广州海蓝房地产开发有限公司旗下佛山海路置业有限公司49%股权 ， 再度拿下佛山顺德龙江的两个项目 。
加大长三角之外区域布局的比重是上坤启动全国化以来的战略方向 。 据上坤集团上市申请材料披露 ， 截至2020年2月底 ， 上坤集团应占的总土储为263万 ， 位于长三角、中部核心经济区、珠三角的面积分别为195.8万平方米、51.8万平方米、15.4万平方米 ，其中长三角占比达74% 。 目前 ， 上坤集团已布局上海、浙江、江苏、湖北、安徽、广东、河南七大核心区域 。
“未来五年 ， 我们希望在现有的七大区域中不做新增区域的发展 ， 实现以长三角为核心 ， 以华中和大湾区为重要布局 。 未来我们希望长三角的业务产出占比能够有所下降 。 ” 佟文艳表示 。
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