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『城市更新』营利能力稳增 富力把握城镇化新时代的先手优势

2020年3月26日 ， 首家纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业——广州富力集团股份有限公司（2777.HK ， 以下简称富力）公布了2019年业绩报告 ， 稳增长与高股息成为闪耀亮点 。
财报显示 ， 2019年富力营收与净利润分别为908.1与100.9亿元 ， 同比分别增长18%与16% 。 稳定的增长反映了富力的持续营利能力 ， 富力董事长李思廉于财报发布次日便耗资1006.7万港元回购了100万股 ， 也表明其看好未来富力发展 。
『城市更新』营利能力稳增 富力把握城镇化新时代的先手优势
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更值得注意的是 ， 富力还公布了其2020年分红预案 ， 即每股分配0.86元人民币（折合0.94港元） ， 叠加2019年年报已公布的0.47港元（折合人民币0.42元） ， 2019年度累计分红达人民币1.28元（折合1.4港元） ， 以2020年一季度末的股价10.12港元计 ， 富力股息率高达13.8% ， 远高于港股平均股息率 。
富力的高股息并不是昙花一现 ， 而是具有悠久的分红传统：2010-2019年的年报显示 ， 富力20次中报与年报分配案中累计分红达18次 。 正因如此优秀的分红能力 ， 富力地产成功入选恒生中国高股息指数成分股TOP10榜单 。
『城市更新』营利能力稳增 富力把握城镇化新时代的先手优势
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纵观2019年全国房地产市场 ， 在金融强监管和稳地价、稳房价、稳预期宏观背影下 ， 地产行业整体的营收、利润、现金流都面临挑战 ， 明显处于下行周期 ， 富力业绩之所以能够逆势上扬主要缘于在城市更新方面的前瞻性布局及其融资渠道的优化管理 。
城市更新是房企接下来的核心竞争力
根据国家统计局数据 ， 自1978年中国改革开放以来 ， 城镇化率自17.95%上升到2019年的60.60% ， 快速城镇化也孕育了包括富力在内的中国房地产企业的快速发展 。 但随着改革进入深水区 ， 近些年中国城镇化率的速度一直在降低 。
『城市更新』营利能力稳增 富力把握城镇化新时代的先手优势
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数据来源：国家统计局 ， 区间：1978-2019
与此同时 ， 房地产行业竞争日趋激烈 ， 过去粗放式发展方式在需求增长不足的情况下面临着新的挑战 ， 房地产行业来到一个新的拐点 。
面对新的挑战 ， 富力以国家“提升新型城镇化质量”的指引下 ， 成功转舵“城市更新” ， 开始进军城镇化新时代 。 富力认为 ， 无论是新兴城市 ， 还是千年古城 ， 在城市发展过程中 ， 新的需求不断成长和演变 ， 区域发展空间将面临瓶颈制约 ， 资源和能源约束日益趋紧 。
通过城市更新 ， 优化城市空间布局 ， 提升环境承载能力 ， 提高产业支撑能力 。 一方面 ， 以集约的方式应用土地 ， 更高效的进行区域开发 ， 解决城市脏乱差等问题 ， 为城市发展带来新活力、新动力(310328) 。 另一方面 ， 城市更新也使得城市每单位面积的产值得到提升 。
因此 ， 富力认为城市更新是城市发展不可或缺的一部分 ， 是从量变走向质变的关键点 ， 亦是房地产行业的下一个增长点 。
富力地产把握城镇化新时代的先手优势
富力从集团成立之初即积极展开布局 ， 在广州完成了富力新居、富力广场等10个大型旧改项目 ， 总面积超过250万平方米 ， 积累了丰富的旧改项目经验 。 2019年 ， 富力集团依此成立了多个区域的富力城市更新集团 ， 通过卓具经验的团队服务于大湾区区域发展 ， 与城市共成长 。
从时间轴来看 ， 广州在市更新方面无疑是走在全国前列 。 自2002年广州出台城中村改制工作意见始 ， 富力一直积极响应政府的号召 ， 开展现场调研 ， 与政府、原住地居民多次协商 ， 持续完善旧改方案 ， 先后成功改造了猎德村、杨箕村 ， 积累了丰富的经验 ， 并形成了富力城市更新的基本理念：城市更新项目不单纯是建筑物的拆旧建新 ， 更重要的是通过产业的升级换代带动区域的发展 。


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