中小企业承租上海国有企业经营性房产，可免收2月、3月租金( 二 )
“减租怎么减 ， 政策不传达清楚不行 。”樊建德开玩笑说自己是“既当房东 ， 又当服务员” 。翻翻手上的工作笔记 ， “1万家企业恨不得有1万种特殊情况 。”
有的中小企业股权结构中含有国企成分 ， 有在走破产程序的 ， 有2、3月房租已经交了需要退还的……“每一个事项都很复杂 ， 要反复衡量沟通 。”樊建德说 ， “为中小企业减租是个好事 ， 我们要做的就是打通中间环节 ， 坚持一事一议 ， 把政策真正落实下去 。”
减租——
既算经济账又算人情账
“政策上都写了 ， 承租国企房屋的中小企业可以减免两个月房租 ， 为什么我的租金没有减免?”上海市虹口区德必创意园经营者贾波近期常常收到这类投诉 。他的公司扮演的是二房东角色 ， “上家”是国企上海电气 。
“园区房屋确实是从上海电气承租的 ， 但是当初承租的是毛坯房 ， 我们也投入成本用于园区的装修、改造和维护 。”贾波提及此事也有些无奈 。
点开36家市属国企房租减免公告 ， 每家都对“转租人”进行了特别说明 ， 确保减免租金落到中小企业主手中 。但实际落实过程中 ， 情况却并非一帆风顺 。尤其是3月初 ， “12345”上海市民服务热线中 ， 有关“转租人”的投诉居高不下 。
“如果转租人是国有企业子公司 ， 同为国企 ， 我们要求租金减免百分百落实到终端 ， 同时形成书面说明 ， 如果未履行约定 ， 则有相关处罚措施 。”上海电气置业常务副总经理席庆文说 ， “但二房东是民企的话 ， 就复杂些 。”
解决问题需要具体办法 ， 这十分考验房东们的经验和能力 。“二房东对园区进行主题化改造后 ， 在招商能力上比我们有优势 ， 这部分积极性不能打压 。但二房东不让渡租金差价 ， 又会流失客户 ， 这笔账我们也要替他们算清楚 。”上海电气置业副总经理盛志忠同时也是上海电气房租减免项目沟通组的组长 ， 他和二房东沟通时都会摆出两笔账：经济账和人情账 。
【中小企业承租上海国有企业经营性房产，可免收2月、3月租金】 “如果现有商户流失了 ， 重新招商少则3个月 ， 多则半年 ， 你可以等吗?招到新商户 ， 你不得再免租两个月吗?房屋至少空置半年 ， 你能承受吗?”3月上旬 ， 当盛志忠甩出这三连问时 ， 贾波有些犹豫了 。“这个时候你如果能够让利 ， 和客户们共克时艰 ， 续签回头客和新客户哪个重要?”盛志忠又摆出了人情账 。经过反复沟通 ， 贾波最终同意减免了一半房租 。
纾困——
要做好基础服务 ， 更要主动作为
“复工用的口罩不够 ， 能否帮忙联系货源?”“员工要走访客户 ， 能否帮忙开具复工证明?”“员工返沪有困难 ， 能否协调包车接送?”疫情发生之初 ， 上海市嘉定工业区的实体企业受到不少影响 ， 带来了种种急、难、愁 。“企业想到的 ， 都是就近找到人 ， 及时解决问题 。我们要做的 ， 就是做好基础服务工作 。”上海市嘉定区国资委工作人员说 。
除了做好政策要求的规定动作 ， 政府和国企也在努力主动作为 。嘉定区提升区级技改补贴力度 ， 对企业增加设备投资的 ， 最高可按投入总额的20%给予补贴 。长宁区创新试点“一证多址”和“一照多址” ， 为多门店、联网式企业提供了更快捷、高效的流程服务 。
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