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佛山@同样是订单荒，他硬是逼出了世界500强( 二 )


这一点 ， 需要佛山好好反思 。
“佛山模式”的最后一点 ， 就是“广佛同城” 。
佛山市中心到广州市中心只有30多公里 ， 开车只需要30多分钟 。 特别是广佛地铁的开通 ， 这就注定了佛山要承接广州大量的居住外溢 。
这是中国第一个真正意义上的“同城”：足够近的双城距离 ， 足够便利的双城交通 ， 更重要的是拥有足够吸引人的价差！
目前广州市中心普遍4万/m?以上的情况下 ， 佛山临广片区只要2-3万/m? 。 如下图 ， 临广片区几乎都被列为限购区：
佛山@同样是订单荒，他硬是逼出了世界500强
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限购区主要包括 ， 桂城、祖庙、陈村、石湾、北滘、大良、里水、大沥 。 其中 ， 桂城的千灯湖、大沥的金沙洲、北滘这三个板块的价值最高 。
桂城的千灯湖板块是佛山的金融中心 ， 广佛地铁直接通过 ， 地段已经非常成熟 ， 是佛山目前房价最贵的板块 ， 均价在3万/m?以上 ， 新房不多 ， 而多以二手房为主 。
大沥的金沙洲板块位于广佛交界的一个江心岛屿 ， 早年因为这里存在巨大价差 ， 吸引了很多广州投资客进来 。 即便是现在 ， 价差也依然存在：金沙洲广州区域二手房均价在3.5万/m?左右 ， 而佛山区域还在2万/m?左右 。
但缺点也很明显 ， 所处岛屿很小 ， 大约只有20多平方公里 ， 导致这里的交通配套十分不便 ， 并且这样的状况已经维持好几年了 。
北滘板块位于顺德北部 ， 紧挨着广州番禺 ， 目前均价2.5万/m 。 它的最大的优势就在于交通 ， 未来广州7号线直接在这里设立北滘新城站 ， 15分钟到广州南站 ， 1个小时到珠江新城 。
另外 ， 北滘在佛山的地位堪比千灯湖 ， 美的、碧桂园总部就位于北滘 ， 顺德近一半的上市公司也都扎根于此 。 可以说 ， 北滘就是佛山下一个“千灯湖” 。
【佛山@同样是订单荒 ， 他硬是逼出了世界500强】总的来说 ， “广佛同城”是一张独一无二的王牌 ， 未来会升级到“广佛都市圈” ， 与“深莞惠都市圈”一样 ， 直接对标日本的东京都市圈 ， 想象空间巨大 。
本文首发于微信公众号：大胡子说房 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：王治强 HF013）


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