乐居315|开发商不能按时交房怎么办？
网友提问：开发商不能按时交房怎么办？
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贵州宏贯律师事务所律师王莎：
无论是住宅还是商铺 ， 均可以通过以下两种方式维权：
1、购房者可要求解除合同 ， 同时要求房开商退还已付购房款及支付违约金或赔偿损失
如房开商逾期交房的 ， 在满足房开商逾期交房、经购房者催告、催告后三个月仍未交房等条件的 ， 购房者可以依据购房合同的约定解除合同 ， 并要求房开商退还已付购房款、支付违约金或赔偿损失等 ， 但购房者在要求解除合同前应当以书面形式向房开商发出限期交房通知 ， 房开商在收到交房通知后三个月（合同中另有约定的 ， 以合同约定的期限计算）仍未交房的 ， 购房者才可以请求解除合同 。
上述解除权的行使有效期从催告三个月后开始起算一年 ， 在此一年内都可以随时通知房开商解除合同 ， 超过一年期限 ， 则永远的丧失了解除权 。
基于上述规定 ， 建议购房者在开发商逾期交房时 ， 无论是否想要解除购房合同 ， 都应当在房开商逾期交房后发函催告 ， 这样的话有两个作用：一是在房开商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措；二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力 。
2、请求房开商支付逾期交房违约金或赔偿损失
如果购房者不想要解除购房合同 ， 则可以待房屋交付后及时与房开商协商或向法院提起诉讼 ， 按照购房合同的约定要求房开商支付逾期交房违约金或赔偿损失 。 违约金和赔偿损失可以根据合同的约定来计算 ， 如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的 ， 则损失可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定 。
应特别注意 ， 在逾期交房的情况下 ， 购房者在办理收房手续时应当尽量避免签署房开商事先拟好的协议（如和解协议）或承诺书（如放弃赔偿的承诺书） ， 并应注意保留证据 ， 以证明未及时交房是由于房开商的原因 。
综上所述 ， 在面临房开商逾期交房的问题时 ， 购房者通常可先与房开商进行协商的方式解决 ， 但在协商过程中应注意维权行为的合法性 ， 避免过激行为 ， 更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为 。 如与房开商协商不成的 ， 可以及时向法院提起诉讼 。 为了保证自己的利益 ， 建议购房者注意保留在购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、房开商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、与销售人员的聊天记录、通话录音、政府相关部门证明等证据材料 ， 以备在维权需要时所用 。
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