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浩俊@交易金额大幅下降，拿地意愿明显不强，房企都在想什么？


交易金额大幅下降 ， 拿地意愿明显不强 ， 房企都在想什么？
4月2日 ， 中国指数研究院发布《2020年1-3月全国拿地排行榜》 ， 土地市场受疫情影响 ， 今年前3月 ， Top 50房企拿地总额3589亿元 ， 同比下降24.3%；Top100房企拿地总额4555亿元 ， 同比下降20.6% 。

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也就是说 ， 无论是大型开发企业还是中大型开发企业 ， 在拿地方面 ， 意愿都不是很强 ， 动力也不是很足 。 且这种不强与不足 ， 3月份表现得更为明显 。 数据显示 ， 3月份 ， TOP50房企拿地总额1218亿元 ， 同比下降38.5% ， 环比下降28.8%；Top100房企拿地总额1473亿元 ， 同比下降38.8% ， 环比下降40.6% 。 也就是说 ， 与前三个月相比 ， 3月份拿地的情况更不乐观 。
或许 ， 与其他年份相比 ， 今年3月份有些特殊 ， 新冠疫情的发生 ， 无论对房地产销售市场还是在土地市场 ， 都产生了不同程度的影响 ， 房产销售大幅下降 ， 资金回笼很不理想 ， 很多企业资金链紧绷 。 自然 ， 对开发企业拿地也就产生了不同程度的影响 ， 拿地意愿减弱 ， 也就成了必然 。
但是 ， 这显然不是最主要的原因 。 如果只是疫情单方面的原因 ， 随着疫情得到控制 ， 开发企业的拿出意愿应当增强 ， 应当对市场充满信心 。 恰恰是 ， 开发企业拿地意愿减弱 ， 是开发企业对市场信心不足、预期不强 。 即便不发生疫情 ， 开发企业拿地的意愿也不会很强 ， 也很难再像前些年那样保持强劲势头 ， 更不可能再“地王”频现 。 能够保持平稳不下降 ， 就已经相当不错了 。
日前 ， 手握上千亿货币资金的万科 ， 在年度会议上 ， 董事长郁亮再度喊出了“活下去”的口号 ， 且明确认为 ， 这是真正感受“活下去”的时候 。 而恒大等则通过网络销售的方式 ， 打折售房 ， 且折扣少有的大 。 这也不难看出 ， 房地产市场的“寒冬” ， 可能真的已经来临 。 且这种“寒冬” ， 伴随着疫情的发生 ， 变得更冷更寒 。 传递到土地市场 ， 也就不可避免地会产生拿地意愿减弱的现象 。

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【浩俊@交易金额大幅下降，拿地意愿明显不强，房企都在想什么？】不难看出 ， 这种现象的发生 ， 是与“活下去”结伴而行的 。 只要“活下去”一直伴随着市场、伴随着开发企业 ， 那么 ， 开发企业无论是拿地还是建房 ， 就都会十分小心 ， 就会以“现金为王”的姿态 ， 对待拿地等方面的问题 ， 会变得比任何时候都小心谨慎 ， 而不会再像以前那样拍脑袋 。
关键是 ， 过去的拍脑袋 ， 是有底气的 ， 是能够从市场回报中得到有效回应的 。 因此 ， 不管的是大企业还是小企业 ， 也不管是新企业还是老企业 ， 只要拍了脑袋 ， 就有回报 ， 且往往是高回报 。 现在不同了 ， 拍脑袋的风险越来越大 ， 拍脑袋的结果 ， 有可能是丢脑袋 。 因为 ， 市场已经完全没有足够的回报空间 。 更多情况下 ， 市场能够给予开发企业的 ， 是比泥鳅还要滑的“机遇” ， 就那么一瞬间 ， 而且是地方某种行为造成的 。 抓住了 ， 也就抓住了 。 没有抓住 ， 也不可能有任何弥补的空间 ， 而必须等到下一个类似“机遇” 。 也就是说 ， 市场已经完全没有过去那种能够持续一段时间的好机遇、好机会 ， 而只能凭借能力、凭借实力、凭借竞争力 ， 获得市场的剩余价值 。
所以 ， 出现开发企业拿地意愿减弱的现象 ， 很好理解 ， 也很容易理解 。 倒是国有开发企业拿地的热情不减 ， 在拿地金额前十强中 ， 有5家具有国资背景 ， 如华润置地、保利发展、绿地控股、招商蛇口、中海地产 ， 且5家房企在今年前三月拿地金额均超过90亿元 。 其中 ， 华润置地拿地金额达到215亿元；保利发展和绿地控股也都超过100亿元 ， 分别达到144亿元和136亿元 ， 有点让人不太好理解 。 难道在房地产市场低迷的情况下 ， 国有企业也要扮演稳市场的角色、发挥稳预期的作用？


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