「」70城出台楼市新政：“维稳”与“刺激”的边界线在哪儿？( 二 )
在克而瑞分析师杨科伟看来 ， 海南此番升级调控是“打预防针” ， 既起到警示作用 ， 也避免重蹈驻马店、广州放松调控随后紧急叫停的覆辙 ， 尤其是避免房地产市场陷入“一放就涨”的怪圈 。
土地市场率先回暖经历了一波“宽松新政”和复工复产潮后 ， 3月开始 ， 北京、成都、苏州等多地楼市、地市迎来新变化 。 李柯向采访人员透露 ， 3月中旬时公司的项目复工率接近八成 ， 目前达到了九成 。
在房企销售几乎全线下滑的2月 ， 土地市场率先恢复起来 ， 包括绿城、华润、首开、旭辉、世茂在内的12家房企积极拿地 。 土地市场是楼市风向标 ， 现阶段土地的成功出让 ， 很大一部分作用在于稳预期 。
“我认为这是拿地好时机 。 ”某TOP20房企投拓人员告诉采访人员 ， 虽然疫情期间销售几乎“停滞” ， 但业内普遍看好后市机会 。
在合肥 ， 33家知名房企参拍4宗地块 ， 平均溢价率达30% ， 总成交金额达到81亿元；在广州 ， 越秀区某地块最终以底价23.57亿元拍出 ， 成交楼面价6.5万元/平方米 ， 成为目前广州楼面价最贵地块；在苏州 ， 6宗因疫情影响延迟出让的涉宅地块于3月25日竞拍 ， 引来86家房企争抢 ， 共拍出123.69亿元 ， 平均溢价率为11.63% 。
在土地市场成交活跃的同时 ， 各地楼市也春风徐来 。 采访人员梳理发现 ， 北京熙悦天寰临时售楼处于3月28日开放 ， 吸引了众多关注 。 成都某项目360套房源有10000多人参与摇号 ， 深圳万科星城288套小户型公寓开盘售罄 。
谈及近期楼盘热销的原因 ， 严跃进告诉采访人员 ， 一些高端住宅消费需求正逐渐释放 ， 表明市场潜在需求较多 。 另外多地对楼市政策进行微调 ， 放宽落户限制、引进人才政策等也提振了市场预期 。
随着多地楼市稳步复苏 ， 整体行情并没有疫情初期那么悲观 。 克而瑞数据显示 ， 全国整体成交量已回升至去年六成左右水平 ， 深圳、成都等9城已完全恢复至去年水平 。
【「」70城出台楼市新政：“维稳”与“刺激”的边界线在哪儿？】如今 ， 疫情的阴霾逐渐散开 。 从低谷到回暖 ， 李柯已带领团队扛过了黑天鹅起舞的过渡期 。 过去两个月 ， 他见证了各地“新政”频出 ， 也积极投身于企业自救 ， “即使在最坏的时刻 ， 也藏着最好的时机 。 ”
文/阳叶萍
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