江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

「易居」易居企业控股(02048.HK)：三大业务并驾齐驱 专业服务与渠道凸显成长价值


随着中国房地产进入下半场 ， 存量时代下 ， 楼市行情的不确定性加大 ， 各大房企的竞争压力凸显 ， 当下该如何在这个市场寻找确定性强而又稳健的投资机会？房地产交易服务领域给了我们一个新的观察视角 。
3月31日 ， 易居企业控股(02048.HK)公布2019年成绩单 ， 财报数据显示 ， 年内公司实现营收90.9亿元 ， 同比大涨52.9% ， 持续保持强劲增长态势；实现利润及全面收益总额9.7亿元 。 作为中国房地产行业"航母级"交易综合服务平台 ， 易居企业控股过去几年展现出了不俗的业绩表现 ， 取得了有质量有规模的增长 ， 其背后的驱动力是什么？不妨透过财报一探究竟 。 一、业务持续增长 ， 实现高质量发展
易居企业控股是一家诞生刚好二十年的房地产交易服务提供商 ， 公司的服务对象涵盖房地产价值链中的各个范畴 ， 包括房地产开发商、购房者和经纪企业及其他行业参与者 。 旗下拥有三大核心业务包括：一级市场代理服务业务（易居营销）、房地产数据与咨询服务（克而瑞）、房地产经纪网络服务（易居房友） 。
回顾过去的2019年 ， 房地产市场整体表现并不算太好 ， 整体销售增速较前两年显著放缓 。 在这样的背景下 ， 作为地产"服务生"的易居企业控股仍然实现了稳健的业务增长 ， 其释放的成长性也远超上游传统开发企业 。 公司各大业务板块继续迎头赶进 ， 不断深练内功 。
其中 ， 一手房代理业务 ， 市场规模及占有率得到进一步攀升 ， 成销规模创历史新高 ， 业务也从高速发展转向高质量发展 ， 持续聚焦优质资源与优质项目 。
房地产经纪网络服务业务 ， 公司在渠道市场打出三强格局 ， 房友品牌力及行业影响力大幅提升 ， 业务实现爆发性增长 。 在渠道销售方面 ， 易居房友2019年成销套数超十万套较2018年大增逾四倍 ， 房友渠道销售额三年复合增长率更是高达376% 。 此外 ， 于2019年公司还推出了包括友房公盘资源共享平台、友房通2.0等在内的一系列产品 ， 透过一二手联动业务 ， 积极为中小微中介及经纪人赋能 。
房地产数据及咨询服务方面 ， 公司创新产品迭代出炉 ， 推出了CAIC资管云、CAIC投管云、CPA筑道管理平台、WishDeco精装智选平台等产品 。 与此同时 ， 业务也从住宅数据向非住宅领域扩展 ， 克而瑞地产、克而瑞资管、克而瑞证券、克而瑞物业、克而瑞租赁和克而瑞产研六大板块协同共进 ， 持续创造行业价值 ， 巩固龙头地位 。
结合财报数据来看 ， 三大业务增长态势更为清晰可观 。 核心业务一手房代理服务 ， 2019年该板块取得45.66亿元收入 ， 营收占比50.2% ， 分部利润达12.19亿元 。 房地产数据及咨询服务方面 ， 实现收入9.78亿元 ， 同比增长26.4% ， 利润2.32亿元 ， 同比增长7.8% 。 房地产经纪网络服务销售收入录得超7倍增长 ， 收入35.50亿元 ， 同比增长743% ， 营收占比从2018年的7.1%提升至39% 。
「易居」易居企业控股(02048.HK)：三大业务并驾齐驱 专业服务与渠道凸显成长价值
本文插图
【「易居」易居企业控股(02048.HK)：三大业务并驾齐驱 专业服务与渠道凸显成长价值】
实际上 ， 从业务占比还可以发现易居控股的业务结构正趋向均衡化 ， 三大业务呈齐头并进之势 ， 这也意味着 ， 公司业务由单一业务引领增长跨越到多业务协同的新阶段 。 而透过多维度的发力 ， 这也将有利于易居企业控股应对市场周期和单一风险 ， 降低业绩波动性 ， 增强灵活应对外部环境的能力 ， 实现更稳健的增长 。 二、易居的成长驱动力
易居企业控股能够实现快速增长的原因可以从以下几个方面考量：
1、顺应时代与行业的发展趋势
当前房地产行业面临的趋势包括多个方面 。
首先 ， 从开发业务行业集中度提升来看 ， 这意味着 ， 有综合实力的房企将占据更多的市场份额 ， 行业渠道占比也将趋于集中 ， 中小房企则将承受更大的销售和生存压力 。 对于易居企业控股而言 ， 在头部领域其能够借助自身资源优势率先进入市场占据先机 ， 而在长尾领域 ， 新形势之下 ， 对各家房企的专业性要求也将更高 ， 易居作为行业服务商将有机会切入其中 ， 借助自身在行业的专业积累与资源禀赋为行业赋能 ， 深度挖掘新价值链 。


推荐阅读


上一篇： 好吃■农村自家种植的黄瓜老了，还能吃吗？老黄瓜怎么做好吃？

下一篇： 「定安」扩散！多家珠宝店被曝光！涉及海口、琼海、文昌、万宁、定安……