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『悠家娱乐』实施新战略瞄准降负债，恒大发布2019年度业绩

3月31日 ， 恒大发布2019年度业绩：销售额6011亿元 ， 同比增长9%；核心利润408.2亿元 ， 同比下降48%；资产负债率77.9% ， 同比增加4.2个百分点；净负债率159.3% ， 同比增加7.4个百分点；现金余额2287.7亿元 ， 同比增长12% 。
年报当中不难看出 ， 恒大的多项经营指标依然突出 。 在高质量发展的基础上 ， 如何减负前行成为重要议题 。
发布会上 ， 许家印对此并不避讳 ， 正式提出恒大要转变发展方式 ， 从2020年开始全面实施高增长、控规模、降负债战略转型 ， 要用最大的决心、最大的力度 ， 一定要把负债降下来 。
『悠家娱乐』实施新战略瞄准降负债，恒大发布2019年度业绩
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许家印宣布恒大全面实施新战略
创新销售促进换挡加速度
过去23年 ， 恒大年销售额从零起步 ， 激增至逾6000亿 ， 据悉 ， 其今年内部销售目标为8000亿 ， 2022年为1万亿 。
今年2月 ， 恒大启动网上卖房 ， 带领行业进入地产营销新时代 ， 迎来了一季度业绩开门红：销售额1465亿大增23% ， 销售回款1133亿大增55% ， 行业排名第一 ， 在刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录的同时 ， 为今年8000亿销售目标奠定坚实基础 。
『悠家娱乐』实施新战略瞄准降负债，恒大发布2019年度业绩
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恒大一季度销售及回款对照图
这不仅是业绩的开门红 ， 同时也是新战略的开门红 ， 因为只有销售高增长 ， 恒大才能拥有充足回款 ， 进而降低负债 。
严控规模实现两条腿走路
年报显示 ， 截至2019年底 ， 恒大土储规模达2.93亿平方米 ， 随着土储的陆续开发入市 ， 恒大销售将稳健增长 ， 回款能力也将持续提升 ， 从而增加现金流、降低负债 。
若仅仅增加销售额 ， 不控制土地规模、降低成本 ， 如同一条腿走路 ， 负债还是不能大幅降低 。 为此 ， 恒大着力控制土地储备规模 ， 要实现土地储备负增长 ， 即未来三年每年要降低3000万平方米左右 ， 到2022年降低到2亿平方米左右 ， 以降低土地费用支出 ， 减少资金沉淀 。
瞄准降负债迈出决胜一步
按照恒大规划 ， 未来三年将实现负债大幅降低 ， 有息负债每年平均下降1500亿 ， 到2022年要把总负债降到4000亿以下 。
许家印还在现场算了笔账：18年、19年 ， 恒大销售回款每年维持在4500亿左右 ， 如果今年实现销售8000亿 ， 回款按7000亿计算 ， 就会增加2500亿的销售回款 。 同时 ， 恒大今年减少土地储备3000万平方米 ， 就等于减少600亿的支出 。 这样一增一减 ， 就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标 。
【『悠家娱乐』实施新战略瞄准降负债，恒大发布2019年度业绩】分析认为 ， 强大的销售能力、充足的土地储备、过硬的产品品质、强大的管控能力和团队执行力 ， 是恒大实现战略目标的巨大优势所在 ， 不难预见 ， 恒大的负债情况将在未来几年大为改善 ， 许家印今日的大决心将带来一个更加稳健的恒大 。


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