北京集体建设用地，号称企业职工房，廉租房，不限购，可以买吗
谢邀，不太专业的回答
不建议购买，这种一旦被判定为违章建筑，拆掉的话是没有任何补偿的，因为本身房子的性质就有问题，即使有合同理论上很多地方也是不合法的。
乡产权的房子都不建议购买，主要是因为手续，流程繁琐，需要跟当地乡政府什么签协议之类的（具体我也不太懂）。
像您说的这种，就更不靠谱了，北京有很多这方面相关的新闻，有兴趣您可以查一下。
■网友的回复
这种没有明确产权归属和房产证的房子建议不要购买的，虽然承诺还有38年产权，但是其实没有房产证，房子是不合法的，政府有权利进行拆除而且没有赔偿的，这样购买的话，风险太大。
■网友的回复
四十年产权的房子本身就是开发商违规建设的。
四十年产权的房子代表的是商业立项，是政府用于商业开发的地，而开发商违规改成住宅房，还自己发明了一个法律里根本没有的词——商住两用房。
这样的住宅只有一个优点，可以注册公司。
缺点一大堆。不能落户，商水商电，没有天然气，物业费贵，产权年限太短，自己想卖的时候不一定有人买。
也许你买了以后会发现你的邻居都是一个个公司了，治安管理混乱，因为出入人员多，加速公共设备老化。
不要听开发商忽悠，说白了这个合同真的是没用。
商业用房买的话也应该有商业房产证的。
照你说的全款付清以后连商用的房产证都没有，只是签一个合同而已，那就是产权归开发商所有，仅仅是租给你使用。
但是合同法里规定合同时效最长为二十年，你想想他怎么和你签一个三十八年的租赁合同？你可以问问他们如果签了合同敢去公证么？
就算是小产权房子，人家村委会还会给你开一个带公章的小产权的“房产证”呢。
他们和你说了那么多废话，其实就是把你搞糊涂了，让你感觉不出你其实仅仅是租房子，并没有买！而且还是一次付清三十八年的租金！
记住，集体建设用地最多就是租赁用房而已，如果买卖就是违法！变相买卖国家也不会保护！
诅咒无德物业不得好死，早点倒闭！
倒是可以建议你去建委举报他们擅自买卖租赁房屋。
■网友的回复
【北京集体建设用地，号称企业职工房，廉租房，不限购，可以买吗】 有人抢吗 没人抢就代表有风险。
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