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成交量：刚需支撑市场回升 18城一季度二手房交易走出“V”形


北京联盟_本文原题：刚需支撑市场回升 18城一季度二手房交易走出“V”形
4月2日 ， 贝壳研究院发布一季度重点城市二手房市场季报 。 报告显示 ， 今年一季度全国重点城市二手房市场走出V形反弹 ， 3月份市场比前两个月增长40%以上 ， 基本恢复到去年同期的63% 。 其中 ， 3月市场复苏呈现南强北弱、刚需先行、量增价稳等特点 。 展望二季度 ， 市场将继续复苏 ， 但长期走势存在不确定性 。
成交量：刚需支撑市场回升 18城一季度二手房交易走出“V”形
本文插图

刚需快速入市 ， 18城二手房3月成交量比1月-2月增长四成
报告显示 ， 受新冠肺炎疫情与小区封闭影响 ， 今年一季度重点18城二手房成交量环比减少39.2% ， 同比减少44.6% ， 一季度成交量为近五年季度成交最低水平 。 随着全国疫情防控形势稳定 ， 3月市场成交快速修复 ， 18个重点城市的链家二手房成交量比1月-2月的总成交量增长了41.8% ， 目前成交量已恢复至去年3月水平的63% 。 市场呈现明显的“V”形走势 。
一季度市场快速复苏 ， 但复苏力度南强北弱 。 其中 ， 长三角复苏力度最强 ， 京津冀最弱 。 长三角地区（代表城市为上海、南京、杭州）的恢复速度明显高于其他城市 ， 且恢复步伐较为一致 。 上海、南京与杭州三个长三角城市3月成交量已明显超过去年12月的水平 ， 目前恢复至去年三月水平的75% 。 其次为中西部地区（代表城市为成都、合肥、重庆）与大湾区（代表城市为广州、深圳） ， 3月成交量接近去年12月的水平 。 中西部地区中成都的成交量恢复速度明显快于其他城市；大湾区广州的成交量恢复速度快于深圳 。 京津冀地区（代表城市为北京、天津、廊坊）的恢复程度弱于其他地区 ， 3月成交量大约为去年12月水平的62% ， 相当于去年同期水平的40% 。
值得一提的是 ， 随着复工复产稳步推进 ， 因疫情而积压的需求在3月开始释放 ， 其中主要是前期积累的刚需快速入场带动市场回暖 。 3月链家18城成交面积在90平方米以下占比高出疫情前水平约3个百分点 ， 达到72.4% 。 从典型城市来看 ， 北京、上海、成都、南京四个城市3月成交面积在90平方米以下占比较上月均有不同程度的提高 ， 北京增加2.3个百分点 ， 上海增加2.6个百分点；成都增加3.9个百分点；南京增加1.4个百分点 。
不过 ， 一季度量增价稳 ， 市场反弹 ， 但并未推高价格 。 报告指出 ， 目前交易是低位反弹 ， 整体来看绝对水平依旧较低 ， 还没有到达能让价格明显上涨的量级 。 且整体供需矛盾依旧较为缓和 ， 大部分城市的业主调价中涨价占比不足30% ， 买方的市场地位高 。 房源成交周期均超过120天 ， 市场交易节奏依旧缓慢 。
【成交量：刚需支撑市场回升 18城一季度二手房交易走出“V”形】二季度改善需求加快释放 ， 市场将继续复苏
从短期先行指标看 ， 新增供给与新增需求恢复迅速 。 报告显示 ， 3月18城链家二手房市场的新增房源量与新增客源量均出现快速回升 ， 其中新增客源量环比增加53.2% ， 同比增加96.2% ， 达到2019年以来新增客源量的月度峰值水平 。
此外 ， “卖小房买大房”的改善需求积极入市 ， 二季度改善需求释放节奏会加快 。 疫情发生以来 ， 新增挂牌房源中90平方米以下、小居室房源占比明显提升 。 90平方米以下、2居室及以下的新增房源占比较疫情前增加了超过2个百分点 。
在带看层面 ， 大户型、次新房的带看占比上升 。 3月18城链家二手房新增带看房源中三居及三居以上占比41% ， 较1月占比增加1个百分点 ， 同比增加1.6个百分比 。 客户更加偏好房龄低于10年的房子 。 3月带看房型中房龄在10年以下的占比38.6% ， 较1月占比增加2.8个百分点 ， 同比去年增加3.7个百分比 。 此外 ， 疫情使得客户对于通风防疫条件更好的板楼偏好增强 。


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