#萧萧慕雨吹#一季度大卖1465亿迎开门红，恒大启动新战略
中国恒大（HK.3333）3月31日发布2019年度业绩 。 数据显示 ， 恒大2019年实现合约销售额6011亿元 ， 同比增长9%；核心利润408.2亿元 ， 同比下降48%；资产负债率77.9% ， 同比增加4.2个百分点；净负债率159.3% ， 同比增加7.4个百分点；现金余额2287.7亿元 ， 同比增长12% 。
尽管多项经营指标依旧占据行业前列 ， 但负债偏高的问题显然已经深深触动管理层 。 为此 ， 恒大许家印在发布会上宣布 ， ''从2020年开始转变发展方式 ， 全面实施'高增长、控规模、降负债'的发展战略 ， 要用最大的决心、最大的力度 ， 一定要把负债降下来 。 ''
新战略启动恒大坚定要降负债
恒大为新战略设定了明确的目标 。 据许家印介绍 ， ''高增长''就是要实现销售高速增长 ， 今年要实现销售8000亿 ， 到2022年要实现销售1万亿 。
''控规模''就是要严控土地储备规模 ， 实现土储负增长 ， 未来三年每年要降低3000万平方米左右 ， 到2022年降低到2亿平方米左右 。
而''降负债''就是要把有息负债每年平均下降1500亿 ， 到2022年要把总负债降到4000亿以下 。
【#萧萧慕雨吹#一季度大卖1465亿迎开门红，恒大启动新战略】许家印的''账''很清晰：''18年、19年 ， 恒大销售回款每年维持在4500亿左右 ， 如果今年实现销售8000亿 ， 回款按7000亿计算 ， 就会增加2500亿的销售回款 。 同时 ， 恒大今年减少土地储备3000万平方米 ， 就等于减少600亿的支出 。 这样一增一减 ， 就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标 。 ''
分析认为 ， 恒大拥有强大的销售能力、充足的土地储备、过硬的产品品质、强大的管控能力和团队执行力 ， 这些都是其实现战略目标的巨大优势和条件 。
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许家印宣布恒大全面实施新战略
逆势高增长一季度实现开门红
恒大新战略的核心在于降负债 ， 尽管负债指标一般要到中期或末期财报时才会公布 ， 但降负债的前提条件已经在一季度得到体现和满足——销售大增 。
恒大一季度业绩简报显示 ， 其''网上销售''的颠覆性营销革命持续发力 ， 截至3月底公司实现销售额1465亿大增23% ， 销售回款1133亿大增55% ， 行业排名第一 ， 刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录 。
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恒大一季度销售及回款对照图
正如许家印在业绩会上所言：''只有实现销售额大增 ， 才有更充足的回款 ， 才有更加充足的现金流 ， 才能大幅降低负债率 。 ''
在市场洪流中 ， 企业经营犹如逆水行舟 ， 恒大在近几年不断提质增效的情况下 ， 今年进一步实施''高增长、控规模、降负债''的新发展战略 。 此次在一季度即交出一份靓丽的成绩单 ， 无疑为其持续实现高质量发展增添更大的信心与底气 。
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