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『土地市场』报告：一季度土地市场供求双降，总价前十地块北京占六成

中新经纬客户端4月2日电 新冠肺炎疫情影响下 ， 一季度中国土地市场供求规模双双下滑 。
诸葛找房2日发布的2020年一季度全国土地市场报告显示 ， 一季度全国主要地级市土地供应建筑面积为20035万平方米 ， 同比下跌11.40%；成交规划建筑面积为14536万平方米 ， 同比下跌23.24% 。 一季度土地溢价率环比持续走高；受疫情影响2月流拍率较高 。
『土地市场』报告：一季度土地市场供求双降，总价前十地块北京占六成
文章插图
中新经纬资料图
土地市场供求规模同环比均走低
据诸葛找房数据中心监测 ， 全国主要地级市一季度土地供应共2113宗 ， 与去年同期相比小幅下跌9.16% ， 环比下跌54.07%；供应规划建筑面积为20035万平方米 ， 同比下跌11.40%；推出楼面均价为3785元/平方米 ， 同比上涨18.64% 。
报告分析 ， 受疫情影响 ， 各城市土地供应入市节凑放缓 ， 一季度土地供应量与去年同期相比下滑明显 。 一季度全国主要地级市推出地块质量较好 ， 带动土地推出楼面均价同环比双双走高 。
据诸葛找房数据中心监测 ， 2020年一季度全国主要地级市土地成交1546宗 ， 同比下跌20.02%；成交规划建筑面积为14536万平方米 ， 同比下跌23.24%；成交楼面价为4504元/平方米 ， 同比上涨15.67% 。
报告称 ， 疫情影响下 ， 一季度土地成交规模同环比双双下滑；一季度份成交的土地主要集中在一线及热点二线城市 ， 且土地质量较好 ， 带动土地成交楼面价同环比双双走高 。
溢价率环比持续走高
数据显示 ， 一季度全国主要地级市溢价率为12.16% ， 环比上涨3.51% ， 同比下跌1.91% 。 报告称 ， 全国主要地级市溢价率自2019年3季度开始逐渐攀升 ， 但仍不及上年同期水平 ， 处于历史中位水平 。 预计后期各城市均会优先推出较为优质的地块 ， 将会带动溢价率继续攀升 。
流拍率方面 ， 一季度全国主要地级市共流拍162宗地块 ， 流拍率7.65% 。 报告指出 ， 一季度流拍率处于历史中位水平 ， 2月份是疫情防控最严时间 ， 使得流拍率略有所上涨；3月份多城市房地产市场逐渐恢复 ， 土地市场也有所好转 ， 流拍率下滑 。
总价前十地块北京占六成
报告显示 ， 2020年一季度城市土地出让金TOP10榜单中 ， 上海以687亿元位居榜首 ， 北京、杭州以673亿元和508亿元位居第二、第三 。 TOP10榜单中一线城市仅深圳未上榜 ， 其余上榜城市多以省会城市为主 ， 今年房企拿地将会回归一线及热点二线城市 。
2020年一季度房企拿地权益总价TOP10榜单中 ， 华润置地以215亿元高居榜首；绿地中国、龙湖集团以163亿元和152亿元位居第二、第三 。 一季度虽受疫情影响 ， 但龙头房企拿地积极性仍存 ， 对于一二线城市优质地块竞争还是较为激烈的 。


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