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[乐居网]成交均价微涨1.8%，一季度北京新房量跌价稳

受疫情影响 ， 传统旺季小阳春并未如期而至 。 贝壳研究院发布报告显示 ， 一季度北京商品住宅市场呈现量跌价稳走势 ， 成交面积99万㎡ ， 同比下降32% ， 成交均价为45915元/㎡ ， 同比上涨1.8% 。 供应面积55万㎡ ， 同比下降60% 。 存量市场受近期成交量下滑拉动 ， 出清周期小幅回升至26个月 。 随着疫情防控形势好转 ， 市场逐渐进入恢复期 ， 供应量和需求量同步释放 ， 预计二季度住宅市场的成交量将明显提升 。
1.成交情况：量跌价稳 ， 预计二季度新房市场的成交量将大幅提升
【[乐居网]成交均价微涨1.8%，一季度北京新房量跌价稳】一季度主要受疫情影响 ， 供应面积55万㎡ ， 同比下降60% 。 成交面积99万㎡ ， 同比下降32% 。 从2019年的供需情况看 ， 较2018年调整了供需结构 ， 供应面积与成交面积基本持平 ， 仅在四季度加大了共有产权房的供应 ， 全年供应量略高于需求量 。 从2020年一季度来看 ， 在疫情影响下 ， 成交量仍略高 ， 可见市场需求仍在 ， 且可以预判 ， 在疫情逐渐被控制、市场进入恢复期后 ， 疫后需求量将得到一定量的释放 ， 未来供需关系的变化仍取决于供应量控制 。
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一季度商品住宅成交均价为45915元/㎡ ， 同比上涨1.8% ， 增速相对平稳 。 当前房企仍处在偿债高峰期 ， 其融资环境仍然偏紧 ， 叠加疫情带来的销售量大幅下降 ， 必然导致房企通过降价等手段加速出售手中房源 ， 以加速资金回流 。 由此可以判断 ， 未来商品住宅市场亦不会出现大幅度的价格上涨 。 这也符合国家“三稳”的调控预期 。
2.库存面积：近期成交量的下滑拉动库存周期持续回升
一季度北京商品住宅库存面积为1396万㎡ ， 出清周期为26个月 。 长期来看2018年供应端的持续加码使得库存量保持高位 ， 出清周期亦处于相对高位 ， 但2019年逐渐回升的去化速度拉低了去化周期 ， 并维持在相对稳定的区间 。 2020年受疫情影响 ， 成交量的下滑带动出清周期再次回升 。 疫后市场情况有待观察 。
不过二手房方面已有复苏迹象 。 3月北京外围城区复苏较中心城区更快 ， 亦庄开发区、门头沟、大兴、石景山等刚需房源集中的区域二手房成交量已经恢复至去年3月小阳春成交水平的50%以上 ， 速度更快 。 450万以下房源成交占比相较疫情前提高将近7个百分点 。 60平以下房源成交占比、25-29岁年龄段成交客群占比均有2个百分点的提升 ， 刚需入市节奏更快 。


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