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『汽车资讯』恒大继一季度大卖1465亿后“定心丸”式新战略强势来袭

3月31日 ， 中国恒大（HK.3333）发布2019年度业绩：销售额6011亿元 ， 同比增长9%；核心利润408.2亿元 ， 同比下降48%；资产负债率77.9% ， 同比增加4.2个百分点；净负债率159.3% ， 同比增加7.4个百分点；现金余额2287.7亿元 ， 同比增长12% 。
恒大许家印在发布会上宣布 ， “从2020年开始转变发展方式 ， 全面实施“高增长、控规模、降负债”的“定心丸”战略 。
『汽车资讯』恒大继一季度大卖1465亿后“定心丸”式新战略强势来袭
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许家印宣布恒大全面实施新战略
增加销售回款
强劲的销售才能确保充足的回款 ， 从而拥有充实的现金流 ， 真正做到“手中有粮” ， 这是降负债的根基所在 。
今年以来 ， 恒大率先全面启动“网上卖房” ， 一季度实现销售额1465亿 ， 大增23%；销售回款1133亿 ， 大增55% ， 均为行业第一 ， 也刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录 。
一季度业绩“开门红” ， 充分展现恒大实施新战略的巨大成效 ， 也为恒大实现“2020年8000亿、2022年1万亿”的销售目标奠定了基础 。 销售的大涨 ， 销售回款也将得到大幅提升 。 据许家印现场介绍 ， 恒大2018-2019年每年销售回款约4500亿 ， 假设今年销售8000亿 ， 回款按7000亿计算 ， 年销售回款将增加2500亿 。
严控投资预算
众所周知 ， 房企最大的支出是土地款项 。 如果仅仅是销售额、销售回款增多 ， 土储不控制 ， 同样会造成大量资金沉淀 ， 不利于降负债 。 因此 ， 恒大决定严格控制购买土地的规模 ， 土储要实现“负增长” 。
许家印表示 ， 目前恒大土储大约是3亿平方米 ， 未来三年每年要降低3000万平方米左右 ， 到2022年降低到2亿平方米左右 。 “今年减少土地储备3000万平方米 ， 就等于减少600亿的支出 。 ”
土地储备要严控 ， 其他方面的投资恒大也要严控 ， 许家印在会上还再一次明确宣布5年内不会再投资其他任何产业 。
双重效应降本增效
正如许家印所言 ， 若今年销售回款增加2500亿 ， 土地支出减少600亿 ， 在一增一减的双重效应下 ， 今年有息负债下降1500亿的目标肯定能实现 。
而且 ， 除了回款与土地支出的增减 ， 恒大在多个方面也已具备了大降负债的条件和优势 。
比如 ， 恒大实施紧密型集团化管理模式和标准化运营模式 ， 严格管控开发建设的各个重要环节 ， 形成强大的开发建设管控能力和成本控制能力 ， 因此能够大幅降低公司的财务、销售、管理等各项经营成本 ， 确保能够实现降本增效 。
【『汽车资讯』恒大继一季度大卖1465亿后“定心丸”式新战略强势来袭】其实 ， 在2020年一季度实施的颠覆性营销革命——网上卖房 ， 实现了开门红 ， 这就是恒大实力最好的证明 。 相信通过新战略的实施 ， 恒大定能实现降本增效 。


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