『城市战争』北上广跌超6%！50城房价收入比迎4年首降
易居研究院刚刚发布最新一期的房价收入比排行榜 ， 50城房价收入比均值为13.3 ， 相比2018年的13.7下降了3% ， 而且是近四年来首次下降 。
房价收入比＝（商品住宅成交均价×城镇居民人均住房建筑面积）／城镇居民人均可支配收入 。
各大城市的排名如下：
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简单说几点：
01
50城房价收入比均值为13.3 ， 相比2018年的13.7下降了3% ， 下降幅度虽然不大 ， 却是2015年以来首次下降 ， 如下图所示：
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2015年也是最近一波房地产大牛市的起点 ， 大约从2016年开始 ， 各大城市陆续推出史无前例的严控举措 ， 一开始效果并不显著 ， 可以说直到2019年 ， 房价上涨的势头才算真正遏制住了 。
02
深圳仍然是中国“房痛”指数最高的城市 ， 长沙再次排名垫底 ， 而且是50个城市中唯一一个房价收入比低于7的城市 。
不能说深圳就做得不好 ， 但长沙是无可挑剔的 ， 作为一个强省会城市 ， 长沙的房价收入比控制得比很多三四线城市都好 ， 这一点值得深思 。
03
50个主要城市中 ， 只有15个城市的房价收入比是上涨的 ， 包括北上广在内的另外35个城市 ， 全部下跌 。
北上广三大城市的房价收入比全部出现下降 ， 降幅分别为－8.3%、－6.1％、－8.1 ， 只有深圳仍然上涨0.4% ， 深圳楼市的独特性可见一斑 。
这一次 ， 房价收入比上涨最快的不再是一二线城市 ， 而是江苏南通这个三线城市 ， 增速达到13.9％ ， 也是50城中“房价收入比”增幅唯一超过10%的城市 。
南通是个挺特别的城市 ， 目前GDP已经逼近万亿 ， 排名全国第22名 ， 高于大多数省会城市 ， 但查阅任何一个城市排行榜 ， 都很难把它视为一个二线城市 。
不过 ， 鲜有人知的是 ， 南通却是一个老龄化严重且人口净流出的城市 ， 同时还是TOP25城市中唯一一个人口净流出城市 。 但就是这样一个城市 ， 它的经济增速和房价增速 ， 都堪称江苏省的一个契机 。
分析认为 ， 南通崛起的根本原因是和上海攀上了亲戚 ， 成为继苏锡常之后的“新宠” 。
【『城市战争』北上广跌超6%！50城房价收入比迎4年首降】除了南通 ， 无锡、芜湖、洛阳、日照、烟台等三四线城市的房价增速也不一般 ， 其房价透支程度高于很多二线城市 ， 值得思考 。
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