观点地产网▲3年降4500亿，恒大“新战略”聚焦降负债：每年降1500亿
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上市房企全年业绩披露逐渐拉开帷幕 。 3月31日 ， 中国恒大(HK.3333)发布2019年度业绩：全年实现合约销售额6011亿 ， 核心利润408.2亿 ， 资产负债率77.9% ， 净负债率159.3% ， 现金余额2287.7亿 。
上市11年以来 ， 恒大业绩实现跨越式增长 ， 各项核心指标实现数十倍的增长 ， 然而公司负债仍处于行业偏高水平 。 在业绩发布会上 ， 许家印宣布恒大从2020年开始启动战略转型 ， 全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略 ， 用最大的决心、最大的力度 ， 把负债降下来 。
“高增长”：销售破万亿
许家印表示 ， “高增长”就是要实现销售高速增长 ， 今年要实现销售8000亿 ， 到2022年要实现销售1万亿 。
今年以来 ， 房地产进入寒冬 ， 多数房企业绩出现同比下滑 。 要实现销售逆市大幅增长 ， 需要充分利用恒大充足的土地储备及“网上销售”的巨大优势 。
据恒大管理层介绍 ， 目前恒大拥有2.93亿平米土地储备 ， 今年总可售面积达1.32亿平方米 ， 可售货值达1.27万亿 ， 按照64%的去化率保守估算 ， 可实现销售8110亿 ， 完成8000亿销售并无压力 。
更值得一提的是 ， 恒大今年实施“网上销售”的颠覆性营销革命 ， 实现了一季度业绩“开门红”：销售额1465亿大增23% ， 销售回款1133亿大增55% ， 行业排名第一 ， 既刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录 ， 更充分展现恒大实施新战略的巨大成效 。
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“控规模”：土地储备降至2亿平方米
许家印表示 ， “控规模”就是要严控土地储备规模 ， 实现土储负增长 ， 未来三年每年要降低3000万平方米左右 ， 到2022年降低到2亿平方米左右 。
【观点地产网▲3年降4500亿，恒大“新战略”聚焦降负债：每年降1500亿】年报显示 ， 恒大拥有2.93亿平米的土地储备 ， 因此可以适度减少拿地 ， 充分利用现有土地储备 ， 既能确保公司的持续发展 ， 还能大幅减少支出 ， 为新战略的实施提供有力保障 。
“降负债”：有息负债下降4500亿
许家印表示 ， “降负债”就是要把有息负债每年平均下降1500亿 ， 到2022年要把总负债降到4000亿以下 。
要实现这一降负债目标 ， 确保“高增长”与“控规模”是关键 。 许家印在现场算了笔账 ， “18年、19年 ， 恒大销售回款每年维持在4500亿左右 ， 如果今年实现销售8000亿 ， 回款按7000亿计算 ， 就会增加2500亿的销售回款 。 同时 ， 恒大今年减少土地储备3000万平方米 ， 就等于减少600亿的支出 。 这样一增一减 ， 就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标 。 ”
分析人士认为 ， 强大的销售能力、充足的土地储备、过硬的产品品质、强大的管控能力和团队执行力 ， 为恒大实现战略目标提供强有力保证 。 随着新战略深入推进 ， 三年后恒大销售规模超万亿 ， 负债降至行业中下水平 。 届时 ， 外界将看到一个不一样的“新恒大” 。
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