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房地产开发■多地推房地产新政支持复工，为何这五城政策现“一日游”

新京报讯（采访人员 吴娇颖）为应对新冠肺炎疫情对楼市造成的冲击 ， 目前全国至少已有上海、深圳、南京、杭州、苏州、无锡、武汉等城市出台新政 ， 支持房企复工复产 ， 确保房地产市场平稳健康发展 。
采访人员梳理发现 ， 各地基本采取延期或分期缴纳土地出让金、优化商品房预售许可、解冻预售监管资金、顺延竣工和交付期限、购买新建商品房契税补贴等措施 。
同时 ， 近段时间内 ， 也有多个城市出台力度较大的房地产“松绑”政策后又紧急撤回 。 如河南驻马店提出降低首套住房贷款首付比例 ， 广州宣布商服类项目不再限定销售对象等 。
中原地产首席分析师张大伟分析认为 ， 多城市因政策力度较大被叫停 ， 但试探政策依然不断出台 ， 主要原因是地方的土地财政、包括经济稳定要求房地产政策有所调整 。 “整体看 ， 疫情下少数放松房地产调控政策的城市都被叫停 ， 后续房地产政策的取向很可能有所改变 。 ”
多地允许延缴土地出让金 放宽预售条件
目前 ， 已有南京、杭州、苏州、无锡、深圳、西安、南昌、武汉等多个城市出台援企新政 ， 支持房地产企业复工复产 。
采访人员梳理发现 ， 各地为缓解疫情冲击下房企压力 ， 出台的政策主要包括允许企业延期或分期缴纳土地出让金、调整土地出让方案；调整预售条件、解冻预售资金、放松预售监管；允许顺延开竣工和交付期限三个方面 。
在土地政策方面 ， 上海、南京、杭州、苏州、天津等多个城市明确可延长土地出让金缴纳时限 ， 允许企业延期或分期缴纳土地出让金；南昌、西安还同步调整了土地出让竞买保证金比例 。
如西安规定 ， 疫情防控期间 ， 新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金 ， 出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50% ， 余款可分期缴纳 ， 缴款期限最长不超过一年 。 南昌2月12日发布的通知明确 ， 自印发之日至2020年12月31日期间出让的宗地 ， 土地出让竞买保证金比例全部调整为20% 。 土地出让金缴纳期限方面 ， 商品住宅或商住混合用地调整为6个月 ， 其他项目用地调整为12个月 ， 但签订土地出让合同一个月内须缴纳50% 。
深圳、武汉、无锡、长春等城市则调整了房地产开发项目的预售条件 ， 同时解冻预售资金、放松预售监管 。
如武汉规定 ， 2020年10月1日以前取得施工许可证的项目开发投资额达到25%以上 ， 且高层建筑形象进度达到1/4以上、多层及低层建筑形象进度达到正负零 ， 即可申请办理预售许可 。 无锡规定 ， 申请预售时原形象进度要求调整为按投资额计算 ， 预售部分完成25%以上投资即可 。


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