#地块#北京三宗住宅地块挂牌入市，东坝两处为“限竞房”
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3月30日 ， 北京土地招拍挂市场入市三宗住宅地块 ， 分别位于朝阳区东坝乡和大兴区采育镇 。 其中 ， 朝阳东坝的两宗地块均采用“限房价 ， 竞地价”方式出让 ， 即“限竞房” 。
朝阳区东坝乡东风村1104-612地块 ， 为F1住宅混合公建用地 。 土地面积3.16万平方米 ， 建筑控制规模9.5万平方米 。
该地块位于五环外 ， 机场第二高速旁 ， 管庄路东 ， 东坝郊野公园北侧 。
本次出让宗地中商品住房销售均价不超过69422元/平方米 ， 且最高销售单价不得超过76364元/平方米 。 容积率为3 ， 还将配建约1000平方米的托老所一处 。
另一宗为朝阳区东坝乡东风村1104-613地块 ， 为R2二类居住用地、1104-614地块A33基础教育用地 。 土地面积2.01万平方米 ， 建筑控制规模4.85万平方米 。 位置与上一宗地块毗邻 。
本次出让宗地中商品住房销售均价不超过69422元/平方米 ， 且最高销售单价不得超过76364元/平方米 。
该地块住宅部分容积率为2.8 ， 同时配建一处9班幼儿园 。
除以上两宗“限竞房”地块外 ， 还有一宗未限价的普通商品住宅地块入市 。 大兴区采育镇01-0129地块 ， 为R2二类居住用地、01-0115地块R53托幼用地 。 土地面积7.69万平方米 ， 建筑控制规模7.93万平方米 。
从区位条件看 ， 该地块位于南六环外 ， 首都环线高速与京沪高速的夹角内 ， 距离采育镇政府大约两三公里 。
该地块容积率仅为1.05 ， 是低密度住宅项目 。 同时配建幼儿园 。
据了解 ， 本次挂牌出让宗地未设定未来商品住房销售价格 ， 而是设定土地合理上限价格 ， 当竞买报价达到土地合理上限价格时 ， 则不再接受更高报价 ， 转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序 。 同时 ， 本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例 ， 当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时 ， 转入高标准商品住宅建设方案投报程序 。
从以上三宗地的情况可以看到 ， 虽然位置都在五六环外 ， 但供地时充分考虑了托老、托幼等需求 ， 便于居民就近解决养老、教育问题 。
【#地块#北京三宗住宅地块挂牌入市，东坝两处为“限竞房”】来源 北京日报客户端 | 采访人员 陈雪柠
编辑：匡峰
流程编辑：王梦莹
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