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「2020」透过年报看2020：富力地产的底气何来？

2019年 ， 中央继续强调“房住不炒” ， 明确“稳地价、稳房价、稳预期”定调 。 叠加经济增长下行压力、多项房地产红利消退 ， 房企2019年的业绩表现成为真实的检验 。
正值年报发布季 ， 有的企业数据不太好看 ， 有的企业则靠实力证明自身的“稳” 。 行稳致远 ， 这句话说来容易做起来难 。 懂得很多道理却过不好一生的人太多 ， 之于企业何尝又不是如此 。
今天 ， 想和大家一起来看看富力的2019年 。
1、多项指标飘红 ， 逆市增长
如富力集团2019年报的主席报告里提到的：就2019财政年度而言 ， 全年经营环境虽不太稳定 ， 但富力集团仍录得强劲的整体业绩 。
整体来看 ， 这份年报亮点颇多 。 年报显示 ， 2019年 ， 富力集团的权益协议销售额为人民币1381.9亿元 ， 同比增加5%；
已确认入账的营业额增加为908.1亿元 ， 同比增幅18%；毛利率及物业销售的毛利率分别为32.8%及34.9% ， 位于行业较高水平；纯利增加16%至100.9亿元 。
就省份而言 ， 广东、山西、浙江、江苏、天津、重庆、河北、内蒙古、山东及黑龙江为协议销售额最高的十大省份 ， 合计贡献权益协议销售额约人民币979亿元 ， 占富力集团权益协议销售约71% 。
销售面积方面 ， 富力集团同比2018年也有所增长 ， 由10180100平方米增长23%至12547600平方米；平均售价约为每平方米11000元 。
销售额中 ， 物业销售营业额796.9亿元 ， 物业投资、酒店运营及其他收入111.2亿元 ， 两者分别增长率为20%、6% 。
2019年房地产行业面临的困境大家有目共睹 ， 在此背景下 ， 富力集团的各项指标能逆市增长 ， 可见其过硬的内功 。
债务结构方面 ， 年报显示 ， 富力集团借款总额的年期组合在短期、中期及长期债项之间平衡良好 。 债项中 ， 一年内、一年至五年内及五年后到期的分别占负债总额的32%、57%及11% 。
2、弹药充实、提质保量
“黑天鹅”笼罩之下 ， 企业的现金流就是生命线 。
年报显示 ， 富力集团的现金流持续改善 ， 截止2019年12月31日 ， 富力集团现金为384.4亿元 。
此外 ， 富力集团未使用银行授信约1200亿元 ， 足以解决经营中可预见的资金需求 ， 可以说“不差钱” 。
融资成本上 ， 2019年富力新增平均融资成本为6.6% 。 富力的这一数据也是大幅低于平均线 。
2019年 ， 富力继续实现了多个经营目标 。 比如充实房企“弹药”：土地储备 。 因为历年已经储备的土地足够多 ， 足够未来四至五年开发之用 。 2019年富力对土储的要求就更高 ， 也更优质 。 主要集中于资产快速周转的土地、低成本土地 。
2019年 ， 富力集团在全国32个城市共取得38幅地块 ， 新增权益货值1220亿元 ， 面积939万平米；新增拿地平均地价为2600元每平米 ， 显示出极佳的成本优势 。
值得一提的是 ， 2019年粤港澳大湾区横空出世 。 从学术界的讨论到地方政策的考量 ， 再到国家战略的提出 ， 粤港澳大湾区的诞生历时20余年 ， 可见高层对其重视程度 。
国家战略背后 ， 是相关行业的大量机遇 。 这对于从华南起家的富力来说无疑也是重大利好 。 实际上 ， 富力集团于大湾区设立前在该区已经有所布局 。
截至2019年底 ， 该集团在大湾区的土地储备以建筑面积计约为270万平方米 ， 可售货值340亿元 。
近年 ， 富力集团在大湾区的业务也开始多元发展 ， 拓展至其他投资 ， 包括扩大酒店业务、增加投资性物业及物流仓储 。 截至2019年 ， 来自非房地产开发相关收益增至111.2亿元 ， 增长约6% ， 预期将继续受益于大湾区当地政府及私营部门投资活动的增加 。
弹药充足、稳扎稳打之下 ， 也让富力2020年新项目推盘及购地计划更能顺利推进 。 年报披露 ， 2020年富力可售资源约为2700亿元 ， 足以保证1520亿元的协议销售目标 。


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