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百城地价大涨20% “秒光盘”再现

房价又刷屏：百城地价大涨20% “秒光盘”再现房价又刷屏：百城地价大涨20% “秒光盘”再现新浪财经APP微博基金经理在线路演解读市场 。炒股就看金麒麟分析师研报 ， 权威 ， 专业 ， 及时 ， 全面 ， 助您挖掘潜力主题机会！房价又刷屏！百城地价大涨20% ， “秒光盘”再现……来源：e公司官微原创 孙亚华在疫情的影响下 ， 各行各业都为在“寒冬”中活下来而努力挣扎 。 但是 ， 房地产近日的火爆却连连刷新了看官们的认知：深圳线上售房让288套新房在7分钟就瞬间被抢空；苏州买家们仅仅用了60秒就砸出12亿抢楼盘；北京、上海、南京等多地出现戴着口罩排队购房……此外 ， 今日公布的中国100个城市居住用地价格同比大涨逾两成！去年还在高喊“活下去”的房企 ， 今年却再度迎来火爆的交易和买家们的疯狂 。 楼市近期又开始刷屏 ， 难道要重启一波上涨行情了么？多位专家均表示 ， 近期房价上涨主要是由于地方稳房价政策的短期刺激 ， 以及疫情带来的几个月的需求挤压 。 长期来看 ， 房价不会“疯涨” ， 中央反复强调“房住不炒” ， 这决不是一句空话 。 在投机需求不断退出下 ， 房价未来必然会逐渐承压 。百城地价“逆势”上涨 秒光盘再现易居房地产研究院26日发布的《中国百城居住用地价格报告》显示 ， 今年前2个月 ， 中国100个城市居住用地价格同比涨逾两成 ， 房企依然看好后市 。 受疫情影响 ， 前两月 ， 房地产市场明显降温 ， 但这份报告指出 ， 同期 ， 百城地价不降反升 。 数据显示 ， 1至2月份 ， 百城居住用地价格为每平方米5863元人民币 ， 同比上涨20.4% 。与地价上涨相伴的 ， 是3月以来 ， 多地楼盘均出现“秒光”的盛况：成都成都两地块触及最高限价 ， 天府新区两宗土地溢价49%成交 。 3月24日 ， 成都市国土资源局出让位于天府新区两宗住宅兼容商业用地 ， 出让面积分别为50.21亩、99.63亩 ， 地块曾于2019年因报名人数不足而流拍 。 经过多轮竞价 ， 1号地最终以10658元/㎡楼面价成交 ， 溢价率49.5% ， 无偿移交23%；2号地以9755.8元/㎡楼面价成交 ， 溢价率49.4% ， 无偿移交23% 。 据媒体测算 ， 两宗地块因无偿移交比例达到了23% ， 实际楼面价可能达到13000元/㎡ 。根据贝壳找房数据显示 ， 截至2020年3月21日 ， 其平台显示成都在售二手房已正式突破13万套大关（130501套）；2月 ， 贝壳找房成都在售二手房数量则为12万套左右 ， 一个月激增万套房源 。 相比之下 ， 成都在售二手房数据高居全国前列 ， 贝壳北京和上海在售二手房分别为8.9万套和5.9万套；贝壳广州和深圳在售二手房套数分别为6.5万套和3.7万套 。 贝壳相关人士对e公司采访人员表示 ， 该平台上所挂二手房均为真实房源 。深圳3月16日晚8点 ， 万科通过线上卖房的方式推出深圳的“万科星城”项目 ， 当晚推出的288套房源 ， 在7分钟全部卖完 ， 销售额2.99亿 。3月13日 ， 位于深圳蛇口的招商太子湾·湾玺T7栋推出14套房源 ， 单价11~12.9万/平方米 ， 房款总价在4266万元至4651万元之间 。 该项目于13日下午2点开始选房 ， 仅8秒就宣告售罄 ， 销售金额达6亿元 。 一周前的3月7日 ， 该楼盘推出N3栋首批精装商务公寓 ， 总价2000万起 ， 15分钟成交额突破1亿元 。苏州3月20日 ， 苏州的三个房地产项目同时开盘 ， 共推出近900套房源 。 无论是线上销售还是线下选房的项目 ， 几乎都是“秒光” 。 其中 ， 苏州某项目虽是线上开盘 ， 却不影响购房者的热情 ， 1分钟内销售额就达到了12亿元 。 3月24日 ， 龙湖集团CEO邵明晓在业绩会上专门提到了旗下一个项目的“战绩”：311套房源 ， 10分钟内抢光 。杭州总价最低1200万的某项目 ， 最近公布了最后62套房的开盘报名结果 ， 共有992组家庭报名 ， 中签率仅6.2%！平均16人抢一套房 。政策推动叠加需求挤压多位分析人士均认为 ， 各地扎堆出台的支持政策是房地产复苏的重要原因 。 为应对新冠肺炎疫情的影响 ， 疫情爆发后 ， 全国20多个省市出台了房地产市场的相关政策 。 初期 ， 各省房市政策的指向重在土地供应方面 。 2月下旬开始 ， 河南驻马店、广西南宁、广东东莞等地开始调整公积金政策 ， 涉及公积金贷款首付比例、贷款额度、二套房购房贷款、贷款期限等 。 3月 ， 深圳住建局发布了《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》 ， 要求加快商品房网签进度 ， 简化业务流程 ， 采用“即报即签”方式缩短网签时间 。 此外 ， 开放售楼处 ， 支持房企加快复工复产 。随后 ， 政策方向逐渐从应对疫情的合理化措施 ， 延伸到扩大供应、刺激需求 ， 人才新政便是其中之一 。 广州、汕头、佛山、苏州等先后出台人才新政 ， 进一步放宽落户条件 。 同样在3月中旬 ， 济南有条件地放松限购 ， 泸州则通过发放购房补贴的方式刺激市场 。上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进认为 ， 楼市政策在“一城一策”的框架内适度松绑 ， 将是近期的趋势 。 这些政策的刺激 ， 叠加春节假期和疫情期间积压的需求集中释放 ， 成为近期楼市快速回暖的主要动力 。楼市火爆的另一个原因是需求挤压 。 刚需置业的购房者并不因疫情而停止购房 ， 疫情只是暂时压制了买房需求 。 随着市场恢复正常 ， 不少刚需购房者加快了买房节奏 。 被压制的需求一下子释放出来 ， 造成新盘被疯抢 。深圳某房地产销售告诉采访人员 ， 每年三、四月份都是楼市的“小阳春” ， 今年由于新冠疫情的影响 ， 买房需求已经出现积压 。 再加上 ， 每年3月左右都会涌现购置学位房的需求 ， 不少刚需购房者会加快买房节奏 ， 因而也出现了新盘被疯抢的情况 。除此以外 ， 目前火爆的城市本身就存在供不应求的现象 。 例如 ， 苏州去年初就因为房价大涨被约谈 ， 而后就实施了更严厉的调控政策 。 深圳近日“秒光”的某楼盘 ， 去年首期开盘T1和T2栋均在短时间内售罄 。 据报道 ， 相关楼盘的房产中介回忆 ， “去年刚开盘时 ， 看房的人太多了 ， 都堵到门口了 ， 我在外地的客户都没过来看房 ， 直接定的 。 ”房价没有大幅上涨的空间3月份以来 ， 大部分城市的楼市成交量有所回升 ， 全国百城土地市场陆续放开 ， 土拍市场开始活跃 。 个别房企拿地动作更为积极 ， 客观上带动土地溢价率的上升和地价的反弹 。 中原地产首席分析师张大伟表示 ， 目前已经恢复到大约疫情前四五成水平 。 从趋势上看 ， 市场呈现从南到北逐渐复苏的态势 。但是 ， 多位专家据表示 ， 市场回暖下的“抢房”现象有其特殊性 ， 比如政策刺激、需求积压、饥饿营销等 。 但以刚需为主的需求结构 ， 以及“房住不炒”的政策基调 ， 也决定了市场很难出现非理性的波动 。 “中央反复强调房住不炒 ， 这决不是一句空话 。 ”纵观国内几波房价上涨 ， 都是在市场回暖的过程中 ， 需求往往会出现快速增长 ， 短期出现供不应求的现象 。 具体来看 ， 随着房价上涨预期的形成 ， 居民的投机需求和刚需都会增加 ， 抱着早买便宜的心态开始“疯抢” 。 因此 ， 在涨价预期的推动下 ， 需求继续增加 ， 房价持续上行 ， 形成一个共振加强的过程 ， 最终导致房价上涨较快 ， 短时涨幅较大 。中信证券(22.730, 0.25,1.11%)明明研究团队表示 ， 随着房价的信仰逐渐消失 ， 投机需求不断退出 ， 那么房价必然会承受一定的压力 。 如果边际购房者都已经意识到房价过高了 ， 那么需求就会下滑 ， 而房价也会与需求一起共振下跌 。 比较极端的例子是美国的次贷危机 ， 由于房价下跌过快 ， 导致次级贷款的风险迅速爆发 。 尽管国内不少居民依然对房价存在信仰 ， 但不管是“房住不炒”政策思路还是部分城市房价的真实表现 ， 都在逐渐弱化这种信仰 。严跃进也表示 ， 即使未来市场真正出现“小阳春” ， 价格也不会大幅上涨 。 因为在近几年的连续调控下 ， 刚需已成为当前需求结构的主体 ， 这部分需求较为理性 ， 对价格变化较为敏感 ， 他们不会支撑房价大幅上涨 。 同时 ， 在“房住不炒”的调控思路下 ， 各项调控政策不会大范围松绑 ， 房价没有大幅上涨的空间 。新浪声明：新浪网登载此文出于传递更多信息之目的 ， 并不意味着赞同其观点或证实其描述 。 文章内容仅供参考 ， 不构成投资建议 。 投资者据此操作 ， 风险自担 。 免责声明：自媒体综合提供的内容均源自自媒体 ， 版权归原作者所有 ， 转载请联系原作者并获许可 。 文章观点仅代表作者本人 ， 不代表新浪立场 。 若内容涉及投资建议 ， 仅供参考勿作为投资依据 。 投资有风险 ， 入市需谨慎 。责任编辑：王帅


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