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在北京买房还是租房合算

国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比高于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果低于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。我目前住北苑，经过去年年底的暴涨 一套房70平米大概在360万 而一个月的房租大概在4500左右，租售比为1：800.不知道那些买房的人怎么想，反正现在这个时候我是不敢买。如果买一套房，按公积金贷款一套320万的房子，首付大概在100万，公积金贷款，月供大概在12000（20年），30年为9600.100万的首付如果利息是5%，一年算下来的利息是在5万 我们假定一套房子的房价房租比是200：1，月租金为2000元，则该套房子的价值应为2000元x200倍=40万元，年租金24000元÷40万=6%，也就是说，房价房租比200：1，相当于年收益6%，比买保险的年收益（5%左右）还略高一些，这样的房子，当然比较适合去买。而如果房价房租比超过200：1，达到250：1，则年收益只有4.8%，已经低于买保险的年收益，而同时也没有保险的意外赔付功能，自然已经不适宜投资。同理，我们可以计算得到以下结果：房价房租比80：1时，相当于年收益15%；房价房租比100：1时，相当于年收益12%；房价房租比120：1时，相当于年收益10%；房价房租比150：1时，相当于年收益8%；房价房租比200：1时，相当于年收益6%；房价房租比250：1时，相当于年收益4.8%；房价房租比300：1时，相当于年收益4%；房价房租比400：1时，相当于年收益3%；
■网友的回复
买房是投资租房是消费这俩领域不一样租房省下的钱是可以用作其他投资，但另当别论


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