因为北京建委不让出租屋打隔断，中介要解除合同，是否需要赔偿违约金？
面对清退，中介表示只退押金和房租，想要主张中介违约，看到租房合同中政府行为属于免责条款无条件解约，看到各位的回答打算主张合同无效和中介要求赔偿，后续跟帖
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同问。现在遇到一样的问题，中介要求搬离，退还一个月房租。但是合同是到今年五月的，该怎么处理呢？
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我以为，此处建委的政策不属于不可抗力，应理解为“情势变更”。理由如下：不可抗力是一项免责条款，大致分为两类：一类是重大的自然灾害，如地震、海啸、洪水、火山爆发、山体滑坡等。第二类则为重大的社会非正常事件，如战争、武装冲突、罢工、骚乱、暴动等 。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第26条的规定，“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。” 两者区别有：1.“不可抗力”和“情势变更”有本质的不同。不可抗力造成的结果是致使合同无法履行，2.“情势变更”造成的结果是对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的；3.不可抗力是法定的免责事由，不履行合同无需承担责任，而“情势变更”情况下履行合同导致显失公平，因此，合同双方应当共担相应的风险；4.“不可抗力”是法定免责条款，而“情势变更”则需要由法院加以判断。综上，我以为此处应理解为情势变更。如果走法院诉讼的话，法院很可能是以合同无法继续履行而认定解除合同，违约金可能不会有，但是会退还一定的房租，定金等，至于搬家的费用也可以要求，但是是否判予则不一定。
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怎么解决的呢？刚租了不久的房子，也是隔断，和我爱我家签的合同，现在小区居委会通知隔断不能住，会有拆迁队来拆。联系中介，中介一直踢皮球，没有想解决。现在每天回家都担心看到屋子被拆的一幕。。。现在我爱我家的合同上有一条“因不可抗力（包括拆迁及政府行为）导致合同无法履行的，合同可免责取消”，这条款是不是中介就可以免除自己的责任了呢？好惆怅，不知道怎样维护自己的权益是有效的途径
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【因为北京建委不让出租屋打隔断，中介要解除合同，是否需要赔偿违约金？】 你这是2014年的事吗？？没必要这么赶尽杀绝！首先这条屁法令就不合理，而且人家押金也退你了，适当补偿点就可以了！！得饶人处且饶人！
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