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销售：中海地产净利率、毛利率双降 受疫情影响未披露2020年销售目标

销售：中海地产净利率、毛利率双降 受疫情影响未披露2020年销售目标
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财联社（深圳 ， 采访人员 杨依依）讯 ， 中国海外发展（00688.HK ， 下称"中海地产"）3月26日发布了2019年业绩报告 。 期内 ， 其实现合约销售额3771.7亿港元 ， 同比增长 25.2%；股东应占溢利416.2亿元 ， 同比增长10.3% 。
2019年 ， 中海地产净利率和毛利率分别为 25.4%和33.7% ， 分别同比下降0.8和4.1个百分点 。 这也是颜建国2016年12月掌舵中海地产之后 ， 上述两个指标首次出现下降 。 数据显示 ， 2016年-2019年 ， 中海地产的净利润率依次为23%、24.6%、26.2%、25.4% ， 毛利率依次为27.8%、32.9%、37.8%、33.7% 。
值得关注的是 ， 中海地产并未官宣2020年销售目标 。 对此 ， 一位接近中海的人士告诉财联社采访人员："主要是因为受到疫情的影响 ， 目前形势相对不明朗 ， 中海也在努力寻求增长 。 "
在3月26日中海地产面对投资者的2019年业绩会上 ， 谈及疫情对公司目前运营的影响 ， 中海执行副总裁兼运营总监罗亮表示："销售方面 ， 全年损失了两个月的销售时间 ， 对销售增长形成挑战 ， 2月份全行业的销售接近停滞 ， 3月份销售逐步恢复 ， 一、二月累计的销售同比降低了22.7% 。 "
罗亮还指出 ， 原计划新增的供货延迟 ， 销售周期缩短 ， 影响了去化率 ， 少量的项目可能年内无法按计划供货销售；中海遂调整生产计划 ， 重新匹配资源 ， 加快规划设计、施工节奏 ， 努力降低疫情的影响 。
【销售：中海地产净利率、毛利率双降 受疫情影响未披露2020年销售目标】副总裁郭光辉补充称 ， "今年年初面临疫情的影响 ， 管理层审慎进行了讨论 ， 我们的竣工面积依然要在2019年1634万平方米的基础上增长16% ， 达到1900万平方米 。 其实我们内部包括与各个地区进行沟通和排布的时候 ， 也深感压力 。 "
在2017年度业绩会上 ， 中海地产管理层曾透露2020年要实现4000亿销售额的目标 。 该公司新任执行董事及行政总裁张智超表示 ， "目前在手的货量是3100亿元 ， 这是已经取得预售证的 。 上半年大概是新增供货1000亿元 ， 下半年的新增供货是2700亿元 。 在新增土地储备的情况下 ， 今年货量总共是6800亿元 。 "
拿地方面 ， 中海地产2019年的拿地面积出现同比下降 ， 在国内合共新增53幅土地 ， 新增总楼面面积为1146万平方米 ， 同比减少35% 。 据其管理层介绍 ， 2020年新增土地权益投资预算为1400亿元 ， 同比拟增长23% 。


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