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300万买房额度是在上海的郊区买100多平的三室好还是在市区买个70平左右的二手房好？

从投资的角度考虑：必须是是市区的小房子好！必须是是市区的小房子好！必须是是市区的小房子好！买房子考虑最重要的因素：位置！位置！位置！但是考虑到你们是在嘉定工作，如果工作比较稳定，长期不会到市区定居，那毫无疑问应该选择嘉定，没有道理住在市区到嘉定去上班的，但是嘉定的增值幅度一定是小于市区的！
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在上海内环只花百万买房？房源寥寥数几
如今上海房价已经逆天到让人无法理解的地步了，但是房价再高，有需求买房的人还是有的呀！只是要求可能需要降低（降低也省不了多少钱，郊区房价都要破天了！！！）。如果说想要在上海内环花100万左右买套房，这可能吗？
就是，77万元能买套60岁老房
在花了3天时间，从黄浦区的老房子找到浦东新村，终于在虹口区找到了一套内环内77万元的房子。经过这番调查可知，上海市中心100万元以下的住宅确实接近绝迹，能找到的房源不超过5套。而上海市中心，尤其是上海内环内房价已跨入10万元/平方米。
这套77万元的住宅位于虹口区东体育会路赤峰路附近的东体小区内，是1957年建的房子，总高五层。房子位于这栋大楼的一楼，朝北。面积是20.45平方米，算下来单价为37652元/平方米。大楼一梯七户，有两三户人家的厨房在房间的外面。小区环境相当不错，随处可见老奶奶、老爷爷在树荫下晒太阳。配套也很到位，比如说有幼儿园，而且就在楼房的后面，步行不超过100米。
【300万买房额度是在上海的郊区买100多平的三室好还是在市区买个70平左右的二手房好？】 除了上述的东体小区，又在内中环找到一套92万元的住宅，是同一个年代的房子。这幢老公房一梯八户，格局类似，不过，厕所和厨房在屋子外面了。房子位于临街的二楼，朝北。房间很方正，厕所和厨房都在卧室外面。面积26.53平方米，挂牌价格93万元，算下来单价3.5万元/平方米左右。
老房子的投资回报这样算
总价低，单价不高，老房子的优点一大堆，现在就来分析一下，100万元在上海内环内投资的成本与回报。
就拿控江五村老公房中的一套总价92万元的来说，26.53平方米，完成交易估计成本在100万元左右，再花费1万－2万进行装修。在购房过程中，可以利用公积金贷款，如果使用一个人的公积金贷款来购房，基本公积金和补充公积金相加，贷款可以达到60万元的上限，贷款15年，那么首付加上装修估计支付41万－42万元，贷款60万元，总投入102万元。
在这个贷款购房的方案中，每月还款成本为4216元。按照目前的房租水平，该房的租赁价格大概在3000－3500元左右，年回报大约3.6万到4万元，年回报率大概在4%左右。
仅仅依靠房租，房产投资回报率并不高。但是考虑到今年来住宅房价已超过10%的增幅，购买住宅增值的回报还是相当可观的。还是以这套房产为例，去年同期房价约80万元，今年上涨达到92万元。由于使用了两倍的杠杆，41万成本投入，获得了12万的收益，年投资回报率达到30%。
当然投资也是有风险的，除了老房子的房龄外还有就是限购政策了，房龄老了，产权期限到了，后续能否交易情况不明。而对限购人群来说，把唯一的购房机会用在老房子上有些不合算。shqianyy
来源于：解放网
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我上次在地铁上听两个叔叔说 嘉定新城就是个鬼城 配套设施没有 荒无人烟 虽然我不住那 但还是请再慎重考虑下吧
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既然题主是在嘉定区工作，那么买在嘉定区也无妨。一是城市发展速度远比我们预料的要快，二是离单位近真的很重要啊！！！！！！接送孩子，上下班，买菜，照顾老人都方便，自己也轻松。还有呀，两百万首付可以买四百万的房了，多贷就是赚。或者付一百五的首付，剩下的一百五贷款，余钱做做理财投资，都是很好的选择。
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都不好。因为现在这个价格300万根本买不到那么大的房子
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楼主还是主要关注一下上海的城市规划，特别是嘉定当地的规划，如果规划配套合适的话，还是离开工作单位越近越好。
■网友的回复
为什么不用100万在市区贷款买套小的投资，用另100万在嘉定或昆山／太仓买套大的自住？
■网友的回复
考虑学区房么？以后怎么样不好说，但现在的趋势是地段越好涨的越快


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