一个小道消息在北京流传
售楼处还没开放的日子里 ， 有人把王者荣耀从倔强青铜打到了最强王者 ， 有人怀抱着双十一打折的心情 ， 冲向了燕郊楼市 。2月中旬以来 ， 清闲惯了的燕郊中介小哥们 ， 突然忙碌起来 。 他们通过电话、微信等私密方式 ， 向购房者们传达了一个信息：燕郊一手房已经放开了 。 购买资格很宽松：在北京市有社保缴纳记录且在三河市境内无房 。跨过了购房资质的门槛后 ， 这些房子在5年内不可转卖 。去年 ， 壹地产写过一篇《链家低调增兵燕郊》 ， 披露了他们在去年10月份的时候 ， 就已经抽调了200多人的团队杀向了北三县 。 后来链家的人发现 ， 这些新来的同事 ， 大部分人擅长的是新房交易 。没有放开二手房市场 ， 这次开的口子并不能算是严格意义上的调控放松 。 问了一圈燕郊的房地产中介 ， 这次一手房的放松条件中 ， 除了价格之外 ， 最有吸引力的就是只要在北京有社保缴纳记录就可以在燕郊买房 ， 不用等到5年社保缴足 。也就是说 ， 现在来燕郊买房的 ， 与2017年限购之前来这里买房的 ， 人生经历都差不多 。不到半个月 ， 原本冷清的燕郊新房市场迅速火热起来 。 过去一年没有推新房的开发商们 ， 立马推出了上百套新房源；三年未踏入燕郊的购房者们 ， 冒着疫情风险 ， 急不可耐地冲进燕郊 。现在 ， 燕郊新房货架上已有五六个新房项目待售 ， 包括嘉都国际、中兴和园、碧桂园时代城、港中旅、御东珺璟等小区 。 价格方面 ， 嘉都国际住宅均价在2万-2.3万之间 ， 其他项目在2万-2.7区间 。还没等到售楼处开放 ， 购房者就开始用线上购房的方式 ， 抢夺购房名额 。 3月18号晚上 ， 嘉都国际33套房一经推出就被抢空 。虽然是一个镇 ， 燕郊却拥有着三线城市的行政级别 ， 二线城市的房价 。2017年3月份限购之前 ， 燕郊楼市经历了一轮暴涨神话 。 3年间 ， 房价从7千涨到了4万 。 限购之后 ， 价格又从最高价4万跌落到2万元左右 。和房价、交易量一起跌落的 ， 还有燕郊的财政收入 。早些年 ， 燕郊原本规划了大量以工业园区落宗的土地 ， 2011年 ， 燕郊升级为国家级高新区 ， 燕郊八大重点项目 ， 涵盖了航天航空、现代物流、现代服务等新兴行业 。 可惜的是 ， 多年过去 ， 这些新兴行业 ， 最终都变身为房地产 。在工地的烟尘滚滚中 ， 燕郊的财政收入从1992年的5000万元增至2014年的78.6亿元 。 按照原三河市委书记张金波的说法 ， 从1992年建区以来 ， 这个小镇在三河市1/12的土地上创造了60%以上的财政收入 。我们都明白 ， 这些财政收入是来自哪里 。 2017年限购之后 ， 燕郊财政收入跌至2019年的40.88亿 。这次燕郊的楼市异动 ， 没有大肆宣传 ， 没有下发文件 ， 并且 ， 只是松动了一下一手房 。 想到燕郊下滑的财政收入 ， 这点小九九 ， 大家都能理解 。最近关于燕郊的新闻 ， 有两个让人印象深刻 。一个新闻是 ， 北京颁布了一份规划文件 ， 宣布将燕郊划分到通州管辖下 。 听说 ， 搬迁到通州的北京政府开规划会时 ， 包括燕郊在内的河北三线都要被叫去一块开会 ， 统一管理规划 。但那份文件里更重要的一句话已经被媒体们拿出来作为标题了：严控燕郊、通州一带无序开发房地产 。另一个新闻是 ， 很多居住在燕郊来北京上班的人 ， 在进京的白庙检查站拥堵得像是马拉松比赛 。隔开燕郊与北京的 ， 不是潮白河 ， 而是检查站 。 车辆排着长长的队伍 ， 等候健康检查 ， 需要2-4个小时 。 有网友说 ， 燕郊和北京虽然距离很近：但河北还是河北 ， 北京还是北京 。
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