学者警示今年要防止房价暴跌，可能吗？
受新冠疫情在全球蔓延的影响 ， 全球金融市场大幅震荡 ， 美股甚至在8日内接连触发3次熔断 ， 业内关于发生新一轮金融危机的担忧不断上升 。中泰证券首席经济学家李迅雷在接受媒体采访时认为 ， 当前欧美已经来到金融危机的边缘 ， 中国政府要对房地产市场可能出现的波动做好预案 ， 防止房价暴跌 。 我国房地产价格是否有暴跌的可能？房地产泡沫是否会被此次全球金融动荡戳破？甘犁：今年房地产泡沫不会破灭中长期房价暴跌风险很大西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁对搜狐智库表示 ， 短期内房价暴跌的可能性不大 ， 但从中长期看 ， 如果疫情导致全球经济陷入衰退成为事实 ， 则房地产泡沫破灭的风险便会加大 。学者警示今年要防止房价暴跌，可能吗？。
甘犁称 ， 虽受疫情冲击 ， 但依赖于强力的财政政策和货币政策刺激 ， 我国短期内实现经济恢复是可期的 。 他同时称 ， 即使房价出现下跌 ， 政府手上的政策工具至少在短期内将起到支撑的效果 ， 其中一个重要的政策工具则是取消限购 。“这次疫情过去以后 ， 我觉得对改善性住房的需求将会增加 ， 投资性住房需求将会减少 。 ”甘犁说 ， 我国居民的住房需求仍然存在 ， 一是改善性住房需求 ， 以及被限购政策所制约的住房需求 。 “住房需求如果放开的话 ， 政府手上的政策工具至少短期内会产生非常积极的效果 ， 所以我觉得短期内房价不会暴跌 。 ”但甘犁强调 ， 从中长期看 ， 如果新冠疫情导致全球经济陷入衰退 ， 甚至引发金融危机 ， 那么我国房地产市场暴跌的风险将加大 。 由于中国的家庭财富主要寄存于房产净值 ， 为了保持现金流 ， 他们便很可能开始兜售房产 。“比如我们的调查数据显示 ， 小微业主 ， 即有自己工商业的家庭 ， 他们拥有多套房的比例特别高 。 如果经济压力渐大 ， 他们可能就得卖房求生存 。 因此相较于短期 ， 我觉得中长期（房价暴跌）的风险是很大的 。 ”甘犁进而强调 ， 我国房地产市场的好坏取决于我国经济的基本面 。 如果经济的基本面好转 ， 中国房地产市场不会出大问题 。 反之 ， 中国房地产市场迟早会出问题 。“今年不存在房地产市场泡沫破灭的风险 。 泡沫真要破灭的话 ， 也在明年以后了 ， 这取决于国际经济形势如何变化 。 ”他强调 ， 房地产泡沫如一破灭 ， 将会严重拖累中国经济 。 他还称 ， 我国居民部门的整体杠杆率并不高 ， 杠杆率真正高企的仅有新购房的低收入阶层 ， 政府在风险应对时应重点关注该群体 。甘犁因此建议 ， 面对疫情对经济基本面的冲击 ， 可适当提高财政赤字率 。 他建议推出“负所得税” ， 强调财政支出可向低收入阶层倾斜 ， 对其进行转移支付 。“基建项目的收益是不好评估的 ， 负所得税实际上是一个很好的政策工具 ， 全国都可以实施 。 花同样的钱 ， 实行负所得税所产生的对经济的拉动效果可比基建强太多了 。 拿赤字去做基建 ， 我认为有问题 ， 但拿赤字去减税 ， 以及做转移支付 ， 我认为是可以的 。 ”他说 。况伟大：中国房价暴跌的可能性不大风险总体在可控范围内中国人民大学国发院城市与房地产研究中心主任况伟大认为 ， 目前中国房价暴跌的概率和可能性不是特别大 ， 在疫情比较严重的地区 ， 如严重的供过于求、开发过度、空置率又很高的这些地区 ， 可能会出现房价大幅度的下跌 ， 由此导致这些地区出现房贷的风险 ， 包括个别商业银行的破产风险 。学者警示今年要防止房价暴跌，可能吗？。
“在整个中国经济、世界经济受疫情的影响下行的情况下 ， 可能会出现一些金融的风险 ， 特别是房贷的风险 ， 地方债的风险 。 ”况伟大表示 ， 但这样的情况也仅仅是局部性的 ， 是可控的 ， 不是全国性的 ， 也不是系统性的风险 。 因为中国绝大部分城市还是都处在城市化的过程中 ， 综合环境下房地产还会有刚需 ， 还有人口聚集到城市中来 ， 会继续有兜底的房价 ， 这是一个总体的基本的全国性的判断 。“第二 ， 实际上目前中国采取了很多的措施 ， 包括限购、限贷等政策 ， 实际上我们对前些年的房产投机、房产泡沫有一个比较好的抑制作用 。 ”况伟大认为 ， 总体上来看,风险在可控的范围之内 。在目前的形势下 ， 为了落实这种调控的长效机制 ， 稳定房地产市场 ， 就需要着重关注哪些问题？况伟大认为 ， 第一是要解决关注中低收入者的住房和风险 ， 因为这些中低收入者一方面是他们的住房问题没有得到很好的解决 ， 另一方面他们的收入、信用都比较低 ， 房贷风险比较大 ， 抗风险能力也都比较弱 ， 所以还是要关注这些中低收入者他们的住房问题和房贷风险问题 。“在政策方面 ， 如果确实一些地区出现了比较大的房贷风险或者是银行风险、金融风险 ， 那么需要采取一些救市的措施 ， 这还需要根据各个地区的风险的情况进行评估 。 ”况伟大认为 ， 对于一些风险比较严重的地区 ， 首先是微观层面的金融产品结构的一个重新设计和优化 ， 第二 ， 地方政府采取一些相关的救市政策 ， 之后才是中央政府出手专门来救市 。搜狐财经
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