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绿城：【房企年报季】绿城今年拟新增2500亿货值 疫情下暂不调整投资计划

绿城：【房企年报季】绿城今年拟新增2500亿货值 疫情下暂不调整投资计划
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财联社（上海 ， 采访人员 王海春）讯 ， 3月23日 ， 绿城中国（03900.HK）披露了2019年业绩报告 。 报告显示 ， 去年该公司录得总合同销售2018亿元 ， 同比增长29%；录得收入615.93亿元 ， 同比增长2.1%；除税前利润99.53亿元 ， 同比增长25.9% 。
在当日下午的业绩会上 ， 绿城中国（03900.HK）执行董事、副总裁李骏表示 ， "去年通过公开市场及收并购渠道新获取的货值 ， 刷新了纪录 。 "
数据显示 ， 去年该公司新增54个项目 ， 新增建筑面积1236万平方米；用于土地支出的总成本约691亿元 ， 应支付的金额约523亿元 。 据悉 ， 这些新增项目的可售货值约2057亿元 ， 其中归属于绿城的权益约1086亿元 。
值得注意的是 ， 绿城2019年新增的项目中 ， 通过收并购获取的项目数量出现相当大增幅 。 采访人员了解到 ， 去年绿城通过收并购新增了17个项目 ， 包括上海新湖明珠城、西安桂语兰庭等 ， 收购项目货值同比增长幅度达到332% 。
至2019年12月31日 ， 绿城共有142个在建及待建项目 ， 土地储备建筑面积约3873万平方米 ， 权益面积约2240万平方米 ， 一二线城市土储备占比73% 。
李骏表示 ， 从地域分布来看 ， 去年新增土储主要集中在杭州、广州、苏州、西安、合肥等一二线城市 。 "长三角仍是绿城战略重点 ， 占比约六成 ， 此外 ， 绿城在珠三角及成渝地区可售货值占比约一成 ， 未来将进一步扩大对这一区域投资力度 ， 以提升未来抗风险能力 。 "
采访人员了解到 ， 绿城今年年初提出销售额、新增货值均达到2500亿元的目标 。 对此 ， 绿城中国董事会主席、执行董事兼行政总裁张亚东在业绩会上表示 ， 年初提出的投资目标暂未调整 ， 在保证财务安全的前提下 ， 接下来还会关注收并购机会 。
尽管今年前两个月遭遇疫情 ， 但绿城在土地市场拿地的势头相当凶猛 。 业内人士指出 ， 其实绿城今年前两个月的投资 ， 一定程度延续了去年的投资势头 。
就今年能否达成2500亿元销售额 ， 张亚东认为问题不大 ， 但一些项目要保证较好利润 ， 则存在一定压力 。
对于公司利润 ， 绿城管理层坦陈 ， 今年一季度一些城市个别项目延迟了推盘 ， 很大程度受到限价影响 。
"我们关心的不仅仅是销售额 ， 还有利润 。 当前的环境下 ， 不得不处理一些历史遗留问题 。 一些早期项目比较难处理之处在于 ， 这些项目在拿地前 ， 并没有出限价政策；但拿地之后受到限价制约 ， 这类项目处境比较尴尬 。 不过这些往往是历史遗留项目 ， 在出台限价政策后新拿下的项目 ， 几乎不存在这样的问题 ， 利润是比较有保证的 。 "上述绿城管理层表示 。
在业绩会上 ， 绿城管理层还提出了2025年业务规模达到5000亿元的目标 。
张亚东透露 ， 公司正研究接下来五年的发展规划 ， 将聚焦重资产、轻资产、绿城+这三大板块 。 对于这三大板块的构成 ， 其表示 ， 绿城会继续坚持重资产这一主营业务 ， 未来达到约3500亿元规模 ， 但同时将适当控制重资产板块增速 ， 适度降低对房地产业务依赖度 。
据了解 ， 正在申请上市的代建业务作为绿城轻资产运营的重要组成部分 ， 预计2025年的业务规模将超过1500亿元 。 对于代建业务 ， 张亚东指出 ， 在原先传统的商业、政府代建业务基础上 ， 下一步将开辟资本类代建业务 。
【绿城：【房企年报季】绿城今年拟新增2500亿货值 疫情下暂不调整投资计划】"发展目标还在研究、调整中 ， 预计今年下半年将形成较为详细的规划 。 "张亚东说 。


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