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我国住房空置率到底有多高？传递了哪些信号？

随着二十多年的发展 ， 中国的楼市 ， 已经进入了全新的阶段 ， 一个最显著的特点 ， 就是存量房越来越多 ， 楼市进入存量房时代 。 随着房子越建越多 ， 人们也不再满足于买一套房 ， 只要有钱 ， 人们都希望能买第二套第三套 ， 甚至更多的房子 ， 因为 ， 从历史经验来看 ， 只有买房这一件事情 ， 不仅只赚不赔 ， 而且赚得比其他的行业都快 。我国住房空置率到底有多高？传递了哪些信号？

一人们疯狂买房 ， 造成的直接结果是 ， 房地产行业火爆 ， 开发商就疯狂建房 ， 地方就加快卖地 ， 于是房子越建越多 ， 可是 ， 当人们住不了那么多房的时候 ， 就出现了空置情形 。我们只要去很多城市去转一转 ， 尤其是非市中心的楼盘 ， 很多小区 ， 晚上基本没几个亮灯的 ， 这种情形就表明 ， 房屋的空置率比较高 。去年小编回老家县城 ， 发现多年不去 ， 整个变化非常大 ， 最大的变化就是一个又一个现代化的小区 ， 非常漂亮 ， 可是 ， 进到小区里面一看 ， 墙根都长草了 ， 物业也懒得去打扫和处理 ， 因为整个小区也没几个人住 ， 物业费也收不上来 ， 自然就没人去管理这些事情 。实际上 ， 这样的空置房屋 ， 在我国大量存在着 。我国住房空置率到底有多高？传递了哪些信号？

二我国房屋的空置率 ， 到底有多高呢？这么多年来 ， 一直没有一个比较确切的官方数字 ， 但是从一些零星的报道和报告中 ， 我们也能看出 ， 房屋空置率的区间来 。《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示 ， 中国主要城市的住房空置率整体水平在22-26%之间 ， 腾讯房产研究院与中国房地产报在同一年发布了《全国城市住房市场调查报告》 ， 认为中国住房空置率整体低于30% ， 属于安全范围之内 。 一线城市住房空置率22% ， 二线城市24% ， 三四线城市为26% 。在2015年的数据 ， 五年过后 ， 这个空置率能上升多少 ， 这个也不太好测算 。西南财经大学的一份关于空置率问题的报告显示 ， 我国现在的房屋空置率已经达到了16% ， 甚至在其他小城市空置率可以达到30%左右 ， 总体来说我国现在整个统计出来的空置率均在26% ， 空置房的数量在7000万套左右 。我国住房空置率到底有多高？传递了哪些信号？。我国住房空置率到底有多高？传递了哪些信号？

原住建部副部长仇保兴认为 ， 即便以北京为例 ， 空置率也将近20% ， 而以鄂尔多斯为代表的部分三四线城市 ， 空置率已经达到了70% 。 2018上半年 ， 原农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文说：大中城市房屋空置率是11.9% ， 小城市房屋空置率13.9% ， 农村房屋空置率14% 。 此前原中财办副主任杨伟民称 ， 从用电量测算 ， 我国农村房屋空置率在14%左右 ， 三四线城市为13.9% ， 一二线城市平均为11.9% 。2018年底 ， 西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布《2017中国城镇住房空置分析》报告指出 ， 2011、2013、2015年和2017年我国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4% 。 二线城市、三线城市空置率分别为22.2%和21.8% ， 远超一线城市的16.8% 。从上面的这些数据上来看 ， 我们可以做一个归纳和测算 ， 当下我国住房空置率应该在20%-25%之间的水平 。我国住房空置率到底有多高？传递了哪些信号？。我国住房空置率到底有多高？传递了哪些信号？

三当下的房屋空置率 ， 到底高还是不高呢？有人认为高 ， 有人认为不高 ， 还有人认为讨论这个问题没有意义 。其实 ， 这背后所折射的问题 ， 是房产拥有量的不均衡 ， 我们也很清楚的明白 ， 有很多人有两套房甚至多套房 ， 而同样 ， 还有很多人没有房 ， 这就是不均衡导致的房屋空置 。2018年统计数据显示 ， 我国城镇人均住房面积已达到39平方米 ， 这其实已经很高了 ， 如果一家三口 ， 这也就意味着 ， 平均一家有108平方米的房子 ， 完全是够住了的 。根据任泽平的一份报告 ， 我国住房拥有量极其不均衡 ， 最低20%的城镇家庭仅拥有约6%的住房面积 ， 而最高20%的家庭拥有40%或更多的住房面积 。也有报告显示 ， 我过住房自有率已经超过90% ， 也就意味着 ， 目前还有近1.4亿人没有房子 ， 同样 ， 还有很多人的房子是农村住房 ， 并没有在城里有房 ， 城市化进程中 ， 他们需要进城买房 。也因此 ， 很多人都说 ， 中国的楼市 ， 还有十到二十年的稳定发展期 。 （国际鲜闻）


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