包租公潘石屹清仓了
以下内容含脚本,或可能导致页面不正常的代码:[font=微软雅黑][size=18][img]https://wx1.sinaimg.cn/large/007F5UGxly4gcx7pp3mr3j30p00dwtal.jpg[/img]三天前 ， 已经一个月没有发微博的潘石屹又更新了 。 过去 ， 这个喜欢玩微博的开发商恨不得每天都要发好几条信息 。潘石屹分享了两首歌 ， 一首叫《我怎么哭了》,另一首是经典的《送别》 。 一位大叔抱着吉他边弹边唱 ， 语调哀伤：<b> 聚虽好 ， 别虽悲 ， 世事堪玩味 。 来日后会相予期 ， 去去莫迟疑</b> 。上周 ， 最重磅的消息就是潘石屹夫妇即将出售公司股权 。 全球最大的房地产私募基金黑石 ， 要用总价40亿美元的价格私有化SOHO中国 。今日长歌来别汝 ， 悲喜从此各西东 。 这次 ， 他们两口子全部清仓 ， 真要跑了 。黑石给出的价格是每股6港元 ， SOHO过去的股价一直在三元上下浮动 ， 市值也不过两百亿 。 公司最近三年的收入 ， 加起来不到60个小目标 。 这个条件很优厚了 。别人恐惧我贪婪 ， 这句话套在潘石屹身上是不成立的 。 SOHO中国说白了 ， 就是一家收租型的地产公司 ， 疫情期间售楼处关闭和他们关系不大 ， 也没听说他们给商户免租 。 靠收租过日子 ， 现金流很安全 。外资抄底 ， 也只是说对了一半 。 疫情对经济的影响刚开始显现 ， 没有必要此时出手的 。SOHO的核心资产是北京和上海的持有型物业 ， 现金流非常好 ， 他们前年的净利润差不多是20亿元 ， 和千亿房企中南建设差不多 ， 但股价 ， 连中南的一半都不到 。过去6年时间 ， 潘石屹夫妇一共卖了300多亿的资产 。 这些钱 ， 早就超过了整个SOHO中国的市值 。这是个有意思的现象 ， 在不同的市场上 ， 资产的价值一样 ， 但价格并不同 。 拿到大宗交易市场上一个一个的卖 ， 价值就找回来了 。这个小秘密 ， 被黑石的人发现了 。 去年就传出打包收购SOHO中国的核心资产 ， 现在变成了控股型收购 。 基金公司的朋友说：<b>他们找到了资产的水位差</b> 。这样的故事 ， 其实已经上演很多次了 。 宝能系对万科股权的狙击 ， 融创发起的数次并购 ， 本质上都何其相似 。 同样的资产 ， 在不同的战场上发起进攻 ， 效果是完全不同的 。三年多以前 ， 融创用137亿就买下了联想旗下地产公司融科置地全部股权 。 后来 ， 融科置地的朋友感慨地说 ， 融创太聪明了 ， 融科几个项目的价值就超过了融创当年的净利润：<b>我们远不止值这些钱啊</b> 。这么多年 ， 潘石屹贡献了很多地产圈的热点话题 ， 给我们讲了那么多笑话 ， 最后 ， 他还是要和我们分手了 。包租公的日子挺好过的呀 。陈文茜曾经采访过潘石屹：你为什么要把孩子送到美国去留学？是不是对这边没有信心？ 。 潘石屹解释了一堆 ， 说有信心 。 陈文茜就是不信 ， 最后把潘石屹逼急了：<b>我这几年 ， 在黄浦江沿岸投了几十个亿的房产 ， 你说我对中国没信心</b>？其实 ， 早年间潘石屹还说过：我身边有两样东西 ， 一个是钱 ， 一个是房子 。 我只有看好市场才持有房子 。<b>我不看好市场的时候 ， 就会把房子卖掉 ， 拿钱卷铺盖走人 ， 就是这样简单的道理</b> 。老潘诚不欺我 。前年的时候 ， 曹德旺对中国高税率的问题表态 ， 引起了很多议论 。 潘石屹也忍不住出来说话：<b> 我觉得他说的是实情</b> 。他对减税问题解释了很多 ， 营业税改增值税是让企业减少了一些交税 ， 但企业头上还有其他税 ， 比如房产税 ， 办公用房现在不按成本收 ， 而是按租金收税 。 他算了一下 ， 减税以后 ， 前一年实际的税收反而增加了：增加的是以亿为单位计算的 。现在 ， 老潘要去纽约搞房地产开发了 。有些人的一生 ， 是以微博销号结束的；有些人的一生 ， 是要把几十亿美金从中国倒到美国 。 ​​​​[/size][/font]
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