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买房刚开始觉得缺钱，后面发现什么都缺

买房人是这个世界上最苦逼的群体 。别小看买房这件事有人以为买房是件容易的事情 ， 到售楼处交个首付就行了 。太小看楼市了 。你进到场子里就会发现 ， 买房是综合优势的竞争 ， 是资源变现的场所 ， 是梦想的碾压机 ， 是实干家的天堂 。买房是绝对的低频交易 。 对于大部分人来说 ， 一生中买房次数不会超过3次 ， 结婚上车 ， 生娃置换 ， 财务投资 。 不是资深投资者的话 ， 普通人不会深入研究这个领域 。另一边 ， 房地产又是最复杂的商品 ， 宏观经济、调控政策、城市发展、金融信贷、财务规划 ， 100平米的空间上叠加了太多专业技能 ， 整得你喘不过气来 。买房前的信心满满 ， 买房中的磕磕绊绊 ， 买房后的忐忑不安 。买房人没有购房认知 ， 没有房源信息 ， 没有融资能力 ， 没有人脉资源 。 有的只是构筑家园的期盼和接近财富、拥抱变化的欲望 ， 逼着他们苦苦支撑 。就算是对财经时政敏感的金融专业人士 ， 买房路上也不顺利 。我有个朋友 ， 在证券公司搞经济研究 ， 国家政策和金融周期把握很准 。 2014年的时候 ， 他预感到楼市会有牛市 ， 想在上海再买套房 。 可只懂宏观的他 ， 没有微观操作经验 。 当年第一套买的是一手房 ， 已经过去多年 ， 最新的限购政策、贷款融资都只是一知半解 。 更麻烦的是 ， 他知道要涨 ， 但不知道哪里会先涨 ， 落地到板块选筹他是不清楚的 ， 隔行如隔山 。他一开始寄希望于中介 ， 可是跑过几家中介就明白了 ， 靠不住 。 中介只是想尽快成交 ， 赚取佣金 ， 唯一的长处就是不停地推介垃圾房源 ， 撮合交易 ， 外行的他都能看出这些根本不是他想要的房子 。 更头疼的是 ， 他发现中介也是不了解政策和信贷的 ， 要么是拍胸脯 ， 大哥你放心包在我身上 ， 要么是我也不清楚 。 满大街西装革履开着电瓶车的小哥 ， 就是找不到一个有理有据 ， 靠谱的人 。无奈 ， 他只能自己从头学起 ， 从部委通知到财税政令 ， 从银行信贷到城市规划 ， 一圈下来 ， 用他自己的话说 ， 感觉像重读了个大学似的 。 另一边 ， 他选了闸北、闵行、长宁几个区 ， 每周一天开始踩盘 。 看了几十套之后 ， 才慢慢有了门道 。 看中下定后 ， 银行贷款又开启了新的世界 ， 时刻让人感受到做乙方的痛苦 。 拿到产证时的那一刻 ， 他心里全是任务完成的如释重负 ， 感慨说 ， 买房真累 ， 如果有人能替我买就好了 。买房人服务的缺位用心观察 ， 会发现楼市里始终有一个奇怪的现象 。 作为楼市里最大消费群体的买房人 ， 竟然是不受重视的 。 拿上海举栗子 ， 每年要成交大约40万套、将近2万亿市值的房产 ， 是社会消费群体里最大的金主 。 可40万的买房家庭 ， 在这个市场里是没有人为他们用心服务的 。原来应该是中介来扮演这个角色 ， 作为平衡卖家和买家利益的协调人 ， 中介的全称是居间人 ， 意思是处在买家和卖家中间的中立第三人 ， 理应伺候好买房人 。 可事情落地后就变了味道 ， 现在的中介是站在卖方立场 。 这是因为楼市长牛 ， 市场缺少优质供给 ， 房源变成中介核心竞争力 ， 中介更多心思花费在房东身上 ， 找10个买房的小白要比找1个卖房的傻瓜容易多了 。 这导致实操中 ， 中介彻底倒向房东 。 买房人得到的只有劣质带看服务 ， 然后就没有然后了 。 事实上 ， 绿中介手机app有两个版本 ， 除了买房人熟知的公开版本app外 ， 还有个内部app ， 那里面会列示每个小区“聚焦”房源 ， 意思是优先推荐客户购买 ， 所以小哥们推荐的只是他们最想卖的房子 ， 根本没有买方用户思维 ， 更别谈站在买房人的体验思考了 。自媒体时代来临 ， 情况略有好转 ， 出现了不少买房的知识服务 。 达人们在平台上形成自已的认知体系 ， 传授给买房人 。 可是这些知识服务 ， 大多讲楼市宏观分析的多 ， 每天都能看到无数的《刚刚 ， 楼市又爆重大消息！》 ， 但落地直接指导买房的知识还是不多见 ， 比如讲淘笋、贷款、现金流测算这些实操问题 。 这些干货由于舆论环境的原因 ， 也不太方便在互联网上公开 。光有知识和认知 ， 还是远远不够 。 我们看遍楼市分析 ， 懂得很多道理 ， 却依旧买不好一套房 。 这样的事情过去、现在还有将来 ， 一直会发生 。 因为买房这个事情 ， 是个非常微观的领域 ， 每一单交易最后都要落地 ， 落地到具体板块 ， 落地到具体楼盘 ， 落地到具体房源 ， 而不像股市 ， 专家给你个股票代码就完了 。 说到底楼市是个非标准化的市场 ， 每一单交易各有各的不同 ， 有共同的财富价值观 ， 但又有差异的市场观 。 偏宏观的专家意见和偏微观的执行操作 ， 这当中就产生巨大的问题 。说到底 ， 我们缺的是有买方立场和认知 ， 且有落地执行力的服务机构 。有地面推进执行力的中介机构没有立场 。 有立场和认知的知识服务机构 ， 没有地推 。每年交易额十几万亿的房地产行业 ， 却没有一个品牌机构站出来 ， 大声说出我只为买房人服务 。 市场经济里最痛苦的莫过于有钱也买不到好服务 。 这是房地产行业的悲哀 ， 也是买房人的不幸 。 （腾腾剪辑）


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