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楼市王炸！农村集体土地直接入市，无需国家征地

农村集体土地直接入市 ， 无需国家征地 ， 未来租金将更便宜天一房地产发布时间：03-1217:43三月份是一个好运连连的日子 ， 前有海南取消预售制 ， 实行现房销售 ， 后有农村集体土地直接入市 ， 无需国家征地 ， 最近对消费者来说真是好运连连 。最近国土部、住建部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》 ， 宣布将13个城市纳入试点！这是楼市有史以来最大的改革 ， 威力相当深海炸弹 ， 这13个城市有：北京、上海、沈阳、南京、杭州、厦门、郑州、合肥、武汉、广州、佛山、肇庆、成都 。 都是一二线城市 ， 可见中央建立“租售并举”住房体系的决心之大 。现在这个时代是共享时代 ， 共享单车、共享汽车、共享充电宝等等 ， 大大方便的我们的生活 ， 未来还会有更多共享的东西出现 ， 共享已是这个时代的新标签 ， 未来的共享之路还会继续 。本次重要看点就是农村集体土地不用经过国家征地环节 ， 直接进入市场 ， 租赁住房、共享度假小院这类项目将获得快速审批通道！土地成本将大幅度降低 ， 这一意味着拿地成本减少 ， 房价也将可能得到下降 。上面我们说到 ， 未来将是一个共享时代 ， 人人都可以方便地使用 ， 共享度假小院在本次改革项目中也是亮点十足 ， 什么是共享度假小院？他是一个新兴产物 ， 是结合市场刚需打造的城市家庭归园田居、享受共享度假生活方式的第二居所 。 在这里可以共享文创、共享禅修、共享运动等 。众所周知 ， 农村集体土地是归村民集体所有 ， 城市建设用地归国家所有 ， 农村集体土地要转变成城镇用地是需要经过国家征地 ， 转换土地性质才可 ， 贸然未经转换在农村集体土地上盖的房屋一律属于小产权房 ， 而小产权房是没有产权证明的 ， 一般来说是不予许上市交易的 。我国征地都有一套体制：政府征地-土地拍卖-开发商开发这一过程 ， 但我们都知道房价贵的一点原因就是开发商拿地成本的提高 ， 直接导致后来的房子房价的提高 ， 所以 ， 农村集体组织在征地时往往会和地方政府起冲突 ， 原因无它 ， 房价地价的上涨 ， 可能拆迁所得的赔款都买不上一套房或刚刚够一套房钱 ， 起不到一个安抚的作用 。本次亮点就是以后农村集体用地以后无需国家征地 ， 即可直接上市 ， 村民们可以自行运营、也可联营或入股等方式建设集体租赁住房或共享度假小院 。 省去征地环节与开发商承包开发环节将会节省一大笔建设费用 。现在这个时代是高房价时代 ， 不管有人为买房发愁 ， 也有不少人为租房发愁 ， 就像这次疫情原因 ， 不少租客也是十分苦恼 ， 没有收入 ， 房东还要催房租 ， 房租方面还不便宜 ， 其实谁不为钱发愁 ， 现在虽说大多数房东理解愿意减免租金 ， 但还是有少数房东秉承租金一定要收的原则 ， 这也是无可奈何的事 ， 房东方面也是以租养租 ， 偿还贷款 。但经过此次的土地改革 ， 村民可以建造集体租赁住房 ， 集体租赁住房的上市可以从一定程度上降低房租 ， 降低房价的作用 ， 因为土地价格低 ， 建造房屋的价格相应就会低廉 ， 房租方面自然便宜 ， 租客在高房租与低房租之间 ， 自然会选择后者 ， 时间一长吗 ， 高房租自然也会跟着相应下调 。所以 ， 此次的改革对于消费者来说是一个好消息 ， 本次改革无论是在房价上还是房租上都具有促进稳定的作用 ， 相信不久的将来 ， 房价、房租都可以稳定健康的发展 。


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