中国房地产怪象，到底是房子不够住还是不够卖
不难发现 ， 房子问题一直都是人们最关注的话题之一 ， 主要是由于国人对房子一直都有着特殊的情感 ， 再加上房地产经过多年的发展 ， 现如今已经与结婚、教育、医疗等多个方面捆绑在一起了 ， 此外 ， 房子在过去十几年时间里 ， 一直都是上涨的 ， 这也是人们渴望拥有一套属于自己房子的原因 。但在最近几年时间里 ， 由于房地产调控政策的不断出台 ， 现如今房地产市场已经逐渐“降温”了 ， 人们的购房心理也发生了很大的变化 ， 变得越来越理性了 ， 但国内的房价却还是比较高的 ， 这也是目前刚需一族比较头疼的一件事情 。 有业内人士表示 ， 目前房地产市场的问题之所以还没有解决 ， 只要是由于刚需的住房问题还没解决 ， 那么 ，现如今国内的房子到底够不够住呢？还是房子依旧不够卖呢？其实 ， 房地产经过多年的发展 ， 房价之所以会快速的上涨 ， 很大原因是由于供求关系所导致的 ， 众所周知 ， 房价最先上涨的城市是大城市 ， 受人口大量流入的影响 ， 一线城市的房地产市场出现了“供小于求”的现象 ， 所以房价出现了快速的上涨 ， 甚至还带动了小城市房价的上涨 。 但经过多年的发展 ， 现如今人口也趋于稳定了 ， 并逐渐步入了“老龄化”社会 ， 但房地产企业却还在不断的开发新的房地产项目 ， 房子会不会出现“过剩”的现象呢？
对此 ， 有业内人士指出 ， 中国的房地产市场就像一个“水池” 。 每年都会新增大量的房子 ， 但同时也有大量的房子是出售了的 ， 从2017年房地产市场公布的数据来看 ， 新开工达到了17.9平方米 ， 而新销售达到了16.9亿平方米 ， 值得注意的一点是 ， 2017年的房地产市场还是比较火爆的 ， 但从这个数据能够看出 ， 房子依旧是有剩余的 ， 但如果水池满了 ， 再持续进水的话 ， 就可能会爆发风险 。也就是说 ， 一旦国内市场的住房出现了“过剩”的现象 ， 后果是比较严重的 ， 并且多个机构的统计数据也表明 ， 从中国房地产市场的总量、人均面积来看 ， 国内目前的房子已经足够满足14亿人口的居住了 ， 但由于中国房地产市场发展水平差异比较大 ， 所以目前不少城市的刚需住房问题还没有得到解决 。
而人均住房面积越高 ， 则意味着人们的生活条件越好 ， 幸福指数也越高 ， 根据统计数据显示 ， 2018年的时候 ， 城镇居民人均住房建筑面积就超过了39平方米 ， 农村居民人均住房建筑面积为47.3平方米 ， 从这两点能够看出 ， 人均住房面积已经能够满足人们的居住需求了 。 相比1978年 ， 增长了30多平方米 。再来看一下目前的城市化率 。 其实 ， 在最近30年时间里 ， 国内的城镇化进程明显的加快了 ， 并且在2018年的时候 ， 城镇化率就达到了59%左右 ， 如果按照14亿人口计算的话 ， 目前城镇常住人口已经达到了8.3亿 ， 而农村的常住人口则为5.7亿 。 不少网友还表示 ， 住房问题之所以没有解决 ， 主要是由于有的人手中持有了多套房产 ， 夜晚 ， 不少小区只亮了几盏灯 ， 这说明城市中还有大量的房子是空置的 ， 没有人居住的 。中国房地产怪象，到底是房子不够住还是不够卖。
但从数据上来看 ， 到2020年年底 ， 中国的整体住宅面积大约为678亿平方米至720亿平方米之间 ， 如果仅仅是从“够住”的角度出发的话 ， 可以看出是完全足够的 ， 并且随着房地产企业新开发项目的不断推出 ， 未来人均住房建筑面积还会出现逐年增长的趋势 ， 这也意味着人们的住房条件也将会随之提升 。也就是说 ， 目前国内的房子已经够住了 ， 并出现了供过于求的现象了 ， 但房价却还是处于高位 ， 不少网友还直言 ， 自己家乡的房子一直都感觉不够卖 。 其实 ， 之所以会出现这样的现象 ， 主要是由于从人均住房面积来看 ， 确实是够住了 ， 但部分城市由于人口流入总量比较大 ， 对房子的需求也比较高 ， 所以会出现房子不够卖的现象 ， 也就是一线城市“一房难求” 。但对于一些经济发展并不是很好的城市而言 ， 房子却出现了“有价无市”的现象 ， 即使现在还没有发生 ， 也是早晚的事情 。 在不同城市 ， 拥有城市等级红利、地段比较好的房子 ， 一直都是优质的资产之一 ， 但重要的是要有持续且稳定的人口流入 ， 并产生新的住房需求 ， 只有这样 ， 房子不够卖才是合理的 。不难发现 ， 中国的房地产市场从整体来看 ， 还是比较矛盾的 ， 有的城市出现了住房过剩的现象 ， 但有的城市却出现了“一房难求”的现象 ， 对此 ， 有业内人士表示 ， 未来房地产市场可能会出现两极分化的现象 ， 也就是大城市的房价依旧有上升的空间 ， 还会出现一房难求的现象 ， 但三四线城市的房地产却会出现住房过剩的现象 。中国房地产怪象，到底是房子不够住还是不够卖。
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