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买不买房？疫情后房市的预判及买房的建议( 二 )

买不买房？疫情后房市的预判及买房的建议
买房就要装修买房子肯定是要装修的 ， 装一个漂亮的新家需要多少钱呢?说真的没有个几十万真的装不了 ， 家里的大件电器 ， 空调 ， 油烟机 ， 冰箱 ， 洗衣机 ， 电视 ， 电脑等等这些东西加起来就好几万了 ， 所以房子买了还要装修又是一笔大费用 。由于众所周知各项原因 ， 大家不要指望房价会全面大跌 ， 除非出现突发事情 ， 今年相对去年 ， 我感觉有许多的理由来看房价 。买不买房？疫情后房市的预判及买房的建议
不过 ， 咱们也看到了国家的决心是如此的坚定!市场也不再允许过度上涨 ， 所以 ， 或许今年会出现一种难得的场景 ， 政策或许会适当宽松 ， 房价涨幅有限 。最后 ， 希望大家近期注意身体 ， 祝祖国繁荣昌盛 ， 中国加油 ， 湖北加油!各位网友们 ， 2020年您对购房是什么打算呢?=====================================================疫情之后第一波 ， 可能是今年买房最划算的时候原创 楼市微观察 2020-03-06 16:30:34-​随着时间的推移 ， 现在好消息终于越来越多了 ， 复工复产的城市也越来越多 。 部分城市有限度开放了售楼处 ， 但对于房企来说 ， 现在卖房仍然不容易 ， 而对于购房者来说 ， 现在到底要不要买房？怎么把握时机？​现在是老客户在买房 ， 为房企贡献收入对于房地产来说 ， 今年注定不一样 。 因为疫情 ， 购房者都开始有所改变 ， 更多人习惯通过网上渠道来看房 ， 甚至直接交定金交首付买房 。 虽然成交量相比往年仍然不够看 ， 对于购房者来说 ， 敢于在网上买房 ， 舍弃现场看沙盘 ， 看样板间等一系列"眼见为实"的体验 ， 原因大概率只有一个：够便宜 。有不止一位网友告诉我 ， 之所以敢在线上买房 ， 原因基本都是基于三点：1、 品牌过硬 。2、 买的房子 ， 都是关注很久的 ， 现在的价格是一段时间以来最便宜的 。这说明什么呢？对于购房者来说 ， 其实线下看房的过程早就走完了 ， 只是觉得价格不合适 ， 所以一直没出手 ， 现在因为疫情 ， 价格合适了 ， 风险也有保障 ， 所以就出手了 。对于房地产行业来说 ， 网上买房 ， 想要转化新客户难度非常大 ， 更多是通过更大力度的促销让老客户下决心买房 。由于涉及资金量非常庞大 ， 买房依然是一个重线下的行为 ， 想要彻底完成线上化还有相当长的路要走 。 目前所有平台 ， 无论是房企还是第三方的房产平台 ， 在产品层面的体验优化的都还不太够 ， 完全靠优惠在撑着业绩 。 能仅凭优惠就出手的 ， 必然就是已经在线下看过房的老客户了 。疫情过后第一波大优惠可能到来优惠 ， 折扣 ， 可能是今年促使大家买房的一个最重要的因素 。不要意外 ， 现在头部房企日子都不好过 ， 中小房企更是接连倒下 ， 折扣是必须要给的 。 但现在依然还处在拉锯阶段 。 也就是说 ， 房企用一定的优惠力度试探 ， 而更多人则在保持观望 ， 看后续有没有更大力度的优惠释放 。因为对于房企来说 ， 他们深知 ， 线上流量虽然大 ， 转化效果远不如线下 ， 所以很多房企实际上都在憋着 ， 希望疫情过后通过一波快速回款来弥补这段时间以来的损失 。这是一个买卖双方一种博弈 。买不买房？疫情后房市的预判及买房的建议
政策救房企 ， 也在帮助购房者省钱从2月中下旬开始 ， 各地涉房政策频出 ， 而且越来越不含蓄 ， 给补贴的 ， 解禁公寓的 ， 首付下调的 ， 公积金贷款额度上浮的 ， 人才房七折……这些政策都是在造需求 ， 但不可辩驳的是 ， 它们通过降门槛给补贴打折等方式 ， 帮助购房者节省了一定的购房费用 ， 你买房更便宜了 。政策跟市场不一样 ， 来得快去得更快 ， 不少城市政策有效期也就是一年 。所以 ， 从政策层面来说 ， 今年总体是利好购房者的 。 以往一个政策出来 ， 红利往往立刻被卖方吞噬 ， 购房者捞不到实质的好处 ， 但今年显然不行了 ， 他们也缺钱 ， 回款比利润更紧迫 。降息会持续一年以上今年3-8月份 ， 一个很重要的任务 ， 就是房贷利率换锚 。 这里就不扯换锚的优缺点了 ， 只说一点 ， 从2019年8月到2020年2月 ， 1年期LPR下调了4次 ， 5年期LPR下调了3次 。这是历史下调记录 ， 而且接下来还将下调 ， 这给与市场的感知就是 ， 信心会稳住 。NASA公布的卫星图像显示 ， 1-2月份中国NO2浓度明显下降 ， 2月份前两周 ， 中国碳排放减少了1亿吨 ， 相当于英国全年的四分之一 。 新冠疫情对经济形成了实质性冲击 。买不买房？疫情后房市的预判及买房的建议
21世纪经济报道统计的各地已公布的投资总额就超过了33万亿 。 虽然这些不可能在2020年全部落地 ， "新基建"大规模来袭 ， 要靠更低的融资成本来支持 。 整体来看 ， 今年大概率会保持降息趋势 。具体买房时机判断两点"房住不炒"大旗一定要擎住 ， 但这与我们的判断并不相悖 ， 在这里更想传达的是机遇是窗口 ， 而不是炒房 。 其实上面说了很多 ， 都是基于自住或改善层面的判断 。 今年的确是不错的上车或者换房的好机会 。日本的中小学生 ， 才封城几天 ， 就憋不住了 。


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