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未来十年，房地产还能投资吗？

未来十年，房地产还能投资吗？。未来十年，房地产还能投资吗？

随着人们收入的不断增长 ， 中产家庭对资产配置的需求越来越大 ， 对不同类型的投资品都想去了解 。 而对于资产配置来说 ， 房子是绕不开的话题 。 也有一些朋友陆陆续续过来问我 ， 房子还能投资吗？房子能不能继续投资？这问题说好回答也好回答 ， 说难回答确实也不容易 。 我们要判断房子能不能投资 ， 在中国 ， 首先要看政策导向 。 从目前来看 ， 我认为在未来相当长一段时间 ， 国内的房地产政策主基调仍是“房住不炒” ， 而在这种主基调下 ， 房地产的长效机制的政策会逐步完善 ， 最终实现房价的稳定 ， 并且能够软着陆 ， 也就是泡沫慢慢被消化而不是被挤破 。 基于这个判断 ， 预计房价很难继续大幅上涨 ， 当然暴跌也不是希望看到的局面 。再看金融政策 。 整体来说 ， 国内房地产的金融政策是越来越趋紧 ， 房企的很多融资渠道都被切断 。 而个人信贷方面 ， 经过2015年那波居民加杠杆 ， 目前国内的居民的杠杆率很高 ， 银行对于贷款给居民买房也会是慎之又慎 。 据我了解 ， 目前只有一些收入高、学历高、负债率相对不高的人才受银行欢迎的 。 当然 ， 也有部分人收入不错但负债率高的人也能贷款成功 ， 但往往利率比一般水平要高 ， 这也是银行风控的一种手段 。 但不管怎样 ， 只要银行不敢给居民加杠杆 ， 就会导致买房的人减少 。 如果买房的人呈现直线下跌 ， 这种“击鼓传花”的游戏就无法继续下去了 。房价是否上涨一直都是一个极其复杂的问题 ， 不过很多事情我们还是可以从错综复杂的因素找到主要原因 ， 综合对一些主要因素的分析 ， 我的判断是全国房价单边上涨的时代已经结束 ， 什么叫单边上涨？就是一味的只涨不跌、各大城市普涨的局面已经结束 。 未来 ， 在全国众多城市中 ， 会有些城市下跌 ， 有些城市上涨 。 在同一城市中 ， 有些年份上涨 ， 有些年份下跌 。 回归较为正常的价格波动 。 而对于哪些城市会上涨 ， 我认为大部门城市也许都很难上涨 ， 小幅下跌或是微涨为主 ， 未来还有上涨潜力 ， 恐怕只能集中在产业结构好、城市基础设施发展好的城市 ， 当然即便是上涨也是小幅度的上涨 ， 很难出现过去几年那种暴涨的态势 。那房地产还值不值投资 ， 值不值得做资产配置？对于投资来说 ， 确实有点鸡肋 ， 因为即便房价不跌只是微涨 ， 年化收益率都无法超越一般的投资品 ， 确实没什么投资价值 。 但如果是要买房自住或是做资产配置的话 ， 还是可以考虑的 ， 毕竟房子还是有一些优势的 。 如果一定要选择的话 ， 还是建议买一二线中心区域的房子 ， 起码老美和香港的经验告诉我们 ， 即使遇到金融危机、房价暴跌后 ， 这些区域也是能够很快弹起来 。 （地产观点）


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