1元真能订房？线上卖房套路多( 二 ) 從5000元、

　　“在过去这两个月，市场销售行为是停止的，以住宅的开发和销售为重点的房地产公司，面临着巨大的经营成本压力。 ”万通地产创始人、御风资本董事长冯仑直言，当大家都面临现金流的问题时，网上购房、低价锁房的方式，能迅速招徕客户，同时也锁定一部分未来的客户。

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，无论是1元订房，还是无理由退房，都是为了打消购房者的顾虑，活跃成交，目标只有一个：现金为王。 “对於房企来说，活在当下更重要。 ”

　　线上卖房背後的套路

　　1元订、无理由退，线下踮着脚才能够得着的安居梦，转移到线上後竟变得如此容易？记者调查发现，线上卖房背後仍存在固定套路。

　　首先，无理由退房并不是真正的不需理由，而是需要满足一定条件。以融创中国北京区域为例，按其公示，认购人申请无理由退房需满足四大条件：认购项目仅限於上述区域指定适用该活动的项目；认购人需在上述活动期间进行认购、并支付房款；无条件退房应在签署《商品房认购协议》之日起30日内书面提出；认购人必须具备房屋所在地的购房资格。

　　其次，无理由退房不仅限定时间，还限定环节。以中粮·京西祥云楼盘为例，按照售楼员所说，从1元预订到交纳20%的首付，楼盘最长可提供90天的无理由退房期，逾期则不再支援。同时，即便是在90天时间内，定金和首付的退还也仅限於网签之前，网签後想退房就得找住建部门，不由开发商负责。

　　最後，无理由退房的退款流程与周期，语焉不详。 “各种签字盖章，走完流程，可能半年就过去了。 ”一位曾经申请过退定金的购房人就告诉记者，退款绝不是想象中那麽轻松。

　　“无理由退房目前还只是用於一些重要的营销节点，并没有形成一套统一标准。 ”中原地产首席分析师张大伟提出，当执行不到位时， 7天、30天的退房期限对购房人而言并没有太大意义。（记者赵莹莹）