城市：三四线城市楼市“松绑”第一枪打响！房企资产紧缩周期前兆？
【城市：三四线城市楼市“松绑”第一枪打响！房企资产紧缩周期前兆？】2 月 21 日 ， 河南驻马店宣布首付比例从 30% 下调至 20% ， 打响了三四线城市楼市调控放松的第一枪 。 随后一周内（从 2 月 22 日 -2 月 28 日） ， 广西钦州、江西抚州、河南鹤壁、江苏南通等多个三四线城市接连出台楼市调控政策 ， 涉及预售条件放宽、房贷利率下调、购房补贴、公积金贷款额度提高等方面内容 ， 放松迹象明显 。
对此 ， 易居研究院智库中心研究总监严跃进指出 ， 这些三四线城市出台的微调政策是有积极作用的 ， 客观上减缓房企高周转模式所面临的资金压力 。
一名房企高管分析认为 ， 三四线城市市场调控率先松动 ， 正是房企短期现金流承压的一个表现 。 一方面 ， 库存较高的三四线城市货币化安置继续推进；另一方面 ， 房价上涨压力较高的热点三四线城市阶段性退出 ， 更多采用新建棚改安置房的形式 。 这就导致了受制于前期市场购买力透支、叠加棚改货币化安置政策的渐次退出 ， 2019 年上半年三四线城市整体成交下行 。
克而瑞研究中心的数据显示 ， 2019 年三四线城市楼市成交同比下调 15% 左右 。 2019 年百强房企在三四线城市新增土地投资建筑面积占比下滑近 10% 。
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图 / 图虫
资产紧缺推高短融需求
【城市：三四线城市楼市“松绑”第一枪打响！房企资产紧缩周期前兆？】一家中小型房企（2019 年全口径销售规模 500 亿左右）的资金部门负责人对 21 世纪经济报道指出 ， 虽然整个房地产市场的资金还没有到非常紧张的程度 ， 但是房企已经进入缺资产的状态 ， 好的融资抵押资产非常稀缺 。 加之行政管理、政策方面没有明显放松 ， 疫情什么时候结束、行业未来预期等也不明朗 ， 房企资金层面的压力比较大 。
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