转]新手买房的大致流程
新手买房的大致流程：对于绝大多数买房人来说 ， 买房不仅要求熟悉房地产知识、技巧、还应了解买房的程序和市场原则 。第一环节：着手准备买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力 ， 并根据工作生活的需要 ， 确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等 。第二环节：挑选房源这一环节是准备工作的延续 ， 可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询 ， 初选房源 。第三环节：实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序 。 在专业经纪人带领下 ， 对要购买的房屋进行实地考察 。 要查看有关房屋的资料 ， 如产权证 ， 房主的身份证等 ， 经过比较后定下该房 。第四项环节：谈判签定买卖合同确定目标后 ， 就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段 。 谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节 ， 买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上 ， 特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款 。第五环节：办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字 。 要在中介公司的指导下准备齐相关的资料 ， 然后权证人员协助办理产权过户手续 。第六环节：验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清 ， 买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档 。买房交税时间：正确的应该是合同生效之后就可以去申报了,缴纳税款之后才能办理房产证 。 为了不让开发商占用你的资金 ， 在交钱之前问问什么时候得证 。 一般一个月左右就能把证件办下来 ， 特殊的也是两三个月 。至于说领到房产证后才可以交税!这个肯定不是指的是房产交易所产生的税费 。 比如 ， 房产税、土地使用税都是领到房产证后才可以交税 。更多文章敬请参看 http://www.zzz818.com 赵站长的博客 。 本站主要是些网络学习体验与分享 。 主要是中老年人各方面应该注意的事儿！退休后我希望通过这个平台广交朋友 ， 互助交流 ， 共筑美好生活！！！！！！期待大家的光临与指教哦^0^！欢迎大家转发！
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