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[疫情]疫情过后房价是涨是降？调查结果出人意料

【[疫情]疫情过后房价是涨是降？调查结果出人意料】疫情之后还买不买房？房子买在哪里？为了更好地了解疫情下消费者对楼市的预期、疫情对买房卖房决策及偏好的影响 ， 贝壳研究院、和讯地产联合发起了“疫情下的住房消费者预期调查” 。 调查发现 ， 消费者购房意愿受疫情影响不大 ， 仅有8.5%的受访者表示受疫情影响将取消买房计划 。 多数消费者预期后期价格将小幅下跌或平稳 ， 从而推迟购房计划 。 多数业主月供收入比处于合理范围 ， 还贷压力不大 ， 降价出售的意愿不高 ， 因此疫情后不会出现大规模降价抛售的情况 。
【[疫情]疫情过后房价是涨是降？调查结果出人意料】疫情之后还买不买房？
消费者购房意愿受疫情影响不大 。 调查发现 ， 仅有8.5%的受访者表示受疫情影响取消买房计划 ， 绝大部分有购房计划的消费者只是推迟或观望 ， 消费者的购房意愿并没有受到较大冲击 。
其中 ， 有38%的受访者表示因疫情影响看房而暂缓买房计划 ， 有28.8%的受访者认为房价会跌而暂缓买房 。
[疫情]疫情过后房价是涨是降？调查结果出人意料
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购房者如何看疫情后房价的走势？调查显示 ， 43.9%的受访者认为房价会小幅下跌 ， 27.6%的受访者认为房价会保持稳定 。 对房价下跌的预期 ， 可能来自于开发企业有尽快降价促销回流资金的需要 。 到去年年底 ， 部分城市的新房库存上升 ， 面临去化难的问题 。 以北京为例 ， 截止目前 ， 北京新房（普通住宅+自住型商品房+别墅）尚有9.6万套待售房源 ， 开发商降价促销是大概率事件 。 购房者期待未来的降价空间 ， 因此会进入观望期 。
[疫情]疫情过后房价是涨是降？调查结果出人意料
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受疫情影响 ， 购房计划会延迟多久？调查显示 ， 消费者购房计划推迟时间普遍不超过半年 。 购房计划推迟1-3个月的比例最高 ， 在6个月以内的累计占比达67.8% 。
可见 ， 疫情并不是减少了购房需求 ， 而只是将购房需求延后了 。 随着疫情被控制 ， 预计市场将会逐渐复苏 。

房子买在哪里？
资源集中的大城市仍是多数人的购房首选 ， 城市住房市场的发展将继续遵循基本面原则 。 疫情虽然让消费者更关注物业、医疗资源等 ， 但好的资源都集中在大城市 。 所以在人群密度较低的郊区、老家以及大城市之间 ， 更多的受访者选择了在资源集中的大城市购房 。 可见 ， 未来城市住房市场的发展将继续遵循基本面原则 。
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买什么样的房子？
这次疫情下 ， 全民隔离 ， 不少人在家办公 ， 明显感受到房间空间不够用 。 既要与家人在一起的生活空间 ， 也要有自己独立的办公空间 。 家庭成员越多 ， 对独立空间的需求也就越强 。 此次调查中 ， 有41.6%的受访者表示疫情后更想购买大户型 ， 以便和父母孩子一起居住 。
除了户型等硬件条件外 ， 在其他条件中物业服务成了购房首选 。 在此次调查中 ， 有63.3%的受访者表示更愿意为高品质的物业付费 ， 比例高于医疗、交通条件等 。 在有换房计划的受访者中 ， 更愿意为高品质物业付费的比例达74.5% ， 显著高于交通条件 。
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这次疫情发生后 ， 好的小区物业对于防治疫情传播的作用显现出来 。 好的小区物业提前预防、及时排查、实行规范化人性化服务 ， 比物业管理相对较差以及没有物业的小区更加让消费者感到安全 。
如果说非典触发了第一次居住消费偏好变化 ， 即通风透气好的板楼成为好社区的重要标准 ， 那么新冠或触发第二次居住消费偏好变化 ， 即“好社区”从硬件设施的完备度转向软性的社区服务 。


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