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62%购房者认为疫情对房价有影响，四成将暂缓购房

2月28日 ， 结合新冠肺炎疫情影响及房地产行业发展趋势 ， 58同城、安居客推出《疫情期间楼市报告》 ， 《报告》显示 ， 超六成购房者认为房价会有所波动 ， 有四成的购房者表示暂缓购房观望一段时间 。《报告》指出 ， 疫情影响下 ， 人们的购房观念随之发生改变 ， 关于房价趋势、选房标准等方面颇受购房者关注 。 58同城、安居客购房者心态调研结果显示 ， 62.7%的购房者认为疫情对近期的房价有一定影响 ， 认为国家会因此调整楼市调控政策的人群占比为34.4% 。 超半数购房者表示疫情不会影响既定的置业计划 ， 也有四成的购房者表示暂缓购房观望一段时间 。62%购房者认为疫情对房价有影响，四成将暂缓购房
受疫情影响 ， 购房者选房时对室内空气流通性、小区的人口密度、社区规模等将更为关注 ， 48.4%的购房者更倾向于购买居住条件较好的远郊房源 。房地产企业的从业人员也表达了类似的看法 ， 他们认为 ， 疫情也会对项目的销售价格造成一定的影响 。 58同城、安居客发布的《疫情期间楼市报告》显示 ， 38.5%的从业人员表示2020年上半年项目价格将有不同程度的下跌 ， 也有39.5%的人员认为项目价格将保持不变 。疫情也迫使房地产企业调整开盘节奏及推广形式等 。 约六成的人员所在项目将推迟开盘时间 ， 三成人员更倾向选择临感VR售楼处等线上带看的形式推广项目 ， 有15%的从业人员愿意尝试直播卖房 。另从房地产经纪人的角度来看 ， 58同城、安居客发布的《疫情期间楼市报告》显示 ， 55.1%的房地产经纪人认为疫情结束后房地产市场将保持平稳 ， 不会有太大的变化；认为市场会暴增及下滑的经纪人占比均在20%左右 。 对于今年一季度的房产市场 ， 72.5%的经纪人仍然抱有信心 。《报告》指出 ， 房地产行业在本次疫情中遭受了重大影响 ， 无论是房地产开发企业还是房地产中介企业莫不如此 。 而随着各地针对性政策的出台 ， 也将有效保障行业的平稳发展 。 但这并非预示着房地产调控会全面放松 ， 楼市稳定的目标依然是房地产调控的重点 。而在疫情后购房需求或得到释放 ， 楼市仍将延续维稳基调 。《报告》显示 ， 对比2003年2、3月份的全国非典爆发期 ， 期间商品房投资、开工、销售等数据均出现下滑 ， 至5、6月份结束后反弹 。 而从本次疫情来看 ， 爆发期正处于春节前后 ， 部分城市响应迅速 ， 出台关闭售楼处延迟复工等政策 ， 对商品房销售必然造成一定影响 。疫情结束后 ， 期间积压的购房需求或将得到释放 ， 但从目前国家指导政策来看 ， “不将房地产作为短期刺激经济的手段” ， 未来楼市仍将延续“稳”的主基调 。《疫情期间楼市报告》显示 ， 从近期LPR的降息以及央行昨天表态来看 ， 流动性放松是2020年金融政策的大方向 ， 房地产行业在2020年政策上可获得适度放松 。58安居客房产研究院分院院长张波表示 ， 有三个“不代表”值得关注：其一 ， LPR持续降息 ， 不代表房地产市场会快速转热 。 在LPR利率调整之前 ， MLF已经先期进行了利率下调 ， 也是本次LPR一个预先信号 ， 从本次调整来看 ， 利率毫无悬念进行了下调 ， 对疫情影响下的实体经济 ， 尤其是融资层面起到一定作用 。 值得关注的是 ， 由于LPR利率不断下调 ， 也在一定程度上降低了房贷利率水平 ， 间接拉部分购房需求的加快入市 ， 对于楼市稳定也起到积极作用 。其二 ， 各地出台纾解政策 ， 不代表房地产政策将大放松 。 一方面房地产行业在本次疫情期间遭受到重大影响 ， 返乡置业不复存在 ， 甚至一季度的交易都会受到极大影响 ， 各地纷纷出台政策以扶助房地产行业度过难关 ， 房地产政策的微调在情理之中；另一方面关于房地产政策大放松各种言论也甚嚣尘上 ， 央行此次明确表明了态度 ， 预示着调控政策的节奏并不会因为疫情而出现大转变 。 预计未来针对房地产行业的金融侧监管会进一步微调 ， 但四限类政策很难在短期内出现全面放松 。其三 ， 疫情的确对经济形成影响 ， 不代表短期会依赖房地产拉动经济 。 从央行19日报告表述来看 ， 对于房住不炒、房地产不作短期刺激经济手段进行了再次强调 ， 这一时间上的相关表态十分清晰 ， 房地产市场稳定发展的目标亦不会改变 。


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