江苏龙网

  1. 首页 > 社会 > >

「政策」首套房首付降至20%！刚刚，2020年楼市＂松绑＂打响第一枪

一则重磅消息在房地产行业疯传 ， 2020年楼市正在“松绑”？
2月24日 ， 据多家媒体报道 ， 浙商银行在近日下发了个人贷款政策调整的通知 ， 对于“非限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20% 。 同时取消了500万以上房贷纳入非普宅标准的贷款政策 。
对此 ， 浙商银行回应称 ， 该行始终严格执行监管部门关于限购和非限购城市差异化信贷政策 ， 同时符合各分行当地房贷调控措施 ， 与银行同业执行要求基本相当 。
浙商银行也成为 ， 疫情以来 ， 第一家下调购房首付比例的商业银行 。
二成首付重出江湖？
公开资料显示 ， 浙商银行是12家股份制银行之一 ， 于2004年8月开业 ， 总行设在浙江杭州 。 2016年3月 ， 在香港联交所挂牌上市 ， 后于去年11月登陆上交所 ， 成为第13家A+H上市银行 。
「政策」首套房首付降至20%！刚刚，2020年楼市＂松绑＂打响第一枪
文章图片

房贷政策 ， 向来牵一发而动全身 。 正因如此 ， 央行对房贷首付比例有严格规定 。
实际上 ， 早在2016年2月 ， 人民银行、中国银行业监督管理委员会在关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知中已指出：
在不实施“限购”措施的城市 ， 居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款 ， 原则上最低首付款比例为25% ， 各地可向下浮动5个百分点 。
浙商银行相关工作人员回应媒体称 ， 这项政策并非“一刀切” ， 20%只是底线 ， 不是所有执行过程都按照20%的比例 ， 还要综合考虑其他因素才能决定是否给予20%的首付比例 。
若按照这一规定 ， 浙商银行并未“越线” 。 尽管如此 ， 浙商银行此番政策调整 ， 仍然在业内引发强震 。
对此 ， 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 在目前没有其他银行做出调整的情况下 ， 浙商银行此类通知具有非常强的影响力 。
严跃进强调 ， 上述两个政策要点具有积极的意义 ， 从实际情况看 ， 若是类似首付比例从三成下调为二成 ， 客观上有助于此类银行相关客户积极购房 ， 毕竟首付比例下调引起的市场关注度是很高的 。
若首付比例由此前的三成降至两成 ， 以一套总价200万元的房子为例 ， 意味着首付款门槛将由60万元降至40万元 ， 理论上将会激发很大一部分购房者的购买力 。
不过 ， 浙商银行的调整仅限于首套房 。 因为央行有明确要求：
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭 ， 为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房 ， 最低首付款比例调整为不低于30% 。
2020年楼市“松绑”第一枪
实际上 ， 受新冠肺炎疫情影响 ， 售楼部关闭、工地停工 ， 房地产行业也受到明显冲击 。 超过60个城市暂停开放售楼处 ， 春节期间的返乡促销、开盘卖房几乎都停止了 。
据中原地产研究中心数据：2020年1月下旬开始 ， 大部分开发商的成交量相比往年春节期间暴跌了95% 。 而且 ， 部分房企正面临着巨大的资金压力 。
关键时刻 ， 各地政府正在出台纾困政策 ， 帮助中小房企 ， 活下去 ， 稳定房地产行业 。
自2月11日以来 ， 已经有上海、无锡、西安、厦门、南昌等超过20个省市发布了房地产行业的相关“纾困”政策 ， 从下调拿地保证金比例、暂缓缴纳土地出让金、放宽房企的预售条件、暂缓贷款偿付、减免房企相关税费等多个维度 ， 帮助中小房地产企业渡过眼前的难关 。
「政策」首套房首付降至20%！刚刚，2020年楼市＂松绑＂打响第一枪
文章图片

但2020年 ， 楼市“松绑”第一枪 ， 却在中原一个三四线城市打响 。
「政策」首套房首付降至20%！刚刚，2020年楼市＂松绑＂打响第一枪
文章图片

2月21日晚间 ， 驻马店市人民政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》（简称《意见》） ， 包括降低公积金购买首套房首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴等17条政策 。
该意见重点提及了“降首付、给补贴、放限购”三大重磅政策：
一方面要提高住房公积金贷款额度 ， 从45万提升到50万；一方面要降低首付比例 ， 从30%下调到20% ， 主要针对公积金贷款及刚需用户 。
实行购房补助政策 。 各类人才补助标准200元/平方米 ， 大中专以上毕业生补助标准150元/平方米 ， 农民工补助标准100元/平方米 ， 补贴资金由受益财政承担 ， 中心城区补助资金按属地税收受益比例由市区两级分别按50%承担 。
推动金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率、降低商品房预售门槛……
上述三大政策在以往的调控政策中都不常见 ， 而三个政策一次性出现更为罕见 ， 力度前所未有 。 市场认为 ， 这无疑打响了2020年楼市“松绑”第一枪 。
后续有其他银行跟进吗？
而在新一轮政策带来的正面影响之余 ， 也有人保持着相对谨慎的态度 。
被认为在“降首付”环节第一个“吃螃蟹”的驻马店 ， 其降低的是公积金贷款首付比例 。


推荐阅读


上一篇：[工厂]努力提高产量未果 特斯拉与松下终止太阳能电池生产合作关系

下一篇：【奥运会】倒霉的东京！灾难将第二次降临